出乎意料上海最新成交数据曝光40是

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最近楼市开始躁动起来！3月上海新建商品住宅成交套、成交总面积37.7万㎡，环比增加.8%；成交均价元/㎡，环比下跌5.3%。从近4周上海新房成交量走势来看，新房成交量正稳步爬升、实现四连涨。至3月最后一周，上海新房成交总量超过12万㎡。上海3月新房成交走势照这个趋势下去，4月赶超去年同期（套）的概率太大了！与此同时，上海3月各区房价也很亮眼，市区内9个区新房成交均价超9万元/㎡。其中5大区超过了10万元/㎡，成交均价最高黄浦区则高达14.2万元/㎡。01成交量TOP10楼盘中，40%是豪宅3月新房成交面积TOP10数据中，豪宅和刚需住宅呈现了4/6开的局面。4个均价10万+豪宅分别是10.9万元/㎡的瑞虹新城八期，10.5万元/㎡的锦绣里，14.5万元/㎡的绿地海珀外滩和10.1万元/㎡的尚汇豪庭。其中成交量排名第一位的瑞虹新城八期，是上海首批开放的售楼处之一，已经连续2个月稳坐销冠位置，3月总成交面积14.4万㎡，共成交了套，套均总价约万元。而新开盘的绿地海珀外滩，推出了套房源，共吸引组客户认筹。项目3月24日线上摇号选房，仅6天，就已经有30套房已完成交易，套均总价高达万元！相信项目更多成交量数据将在4月份显现。排行榜中，剩余的6个普通住宅，则绝大多数以刚需房源为主，除了5.6万元/㎡的招商虹桥公馆以外，均价全部低于5万元/㎡。其中成交面积排名第二的路劲上海派，位于嘉定安亭板块，在售65-㎡的2-4房。本月共成交了套房源（成交套数第一位），成交套均面积仅74㎡左右，成交均价约3.49万元/㎡，套均总价仅万元左右。成交面积排名第三的安亭瑞仕锦庭，同样位于嘉定安亭，主力在售89-㎡2-3房。3月共成交套房源（成交套数排第二位），成交套均面积约99.7㎡，成交均价3.14万元/㎡，套均总价约万元。区均价10万+，11个区成交破百套本月上海5个大区（按网上房地产划分）成交均价超10万元/㎡，依次是黄浦区元/㎡，老静安元/㎡，长宁区元/㎡，老卢湾元/㎡，虹口元/㎡。此外杨浦、闸北、普陀和徐汇4区的新房成交均价全部超过了9万元/㎡。具体到区域成交量方面，3月有11个区新房成交突破套，虽然这个数据和以往比起来微不足道，但和2月仅2区成交破百的成绩比起来，就好太多了。嘉定区Photoby

上海发布具体到区域方面，3月上海各区的成交量也普遍上涨，嘉定区稳居榜首，青浦、原南汇区分列第二、第三位。嘉定区3月总成交面积㎡，共成交套，成交均价元/㎡。青浦区3月总成交面积㎡，共成交套，成交均价元/㎡。原南汇区3月总成交面积㎡，共成交套，成交均价元/㎡。3月楼市报告（点击查看大图）▽▽▽图片来源：搜狐焦点上海站原创对此，上海中原地产市场分析师认为：前期房企做的云看房网络看房起到良好铺垫，看房人数增加就是前期工作的反馈。市场有了新投放就是楼市复苏的积极信号，目前还有多个项目等待开盘，4月楼市将进迎来真正小阳春。苏州、杭州等周边城市楼市热销的消息也会传递到上海，有助于买家入市意愿。预计在供应的推动下，4月成交或能达到60万㎡以上水平。02拿盘激增截止到发稿前（.4.3），上海共计6区12盘拿证待开，本周新增7盘，分别为浦东3盘，奉贤2盘，宝山、金山各1盘。另外，青浦金臣颐墅预售证即将获批，预计于4月初开始认筹。随着各行各业运转的逐步恢复，上海新房市场的拿证节奏，也逐渐开始“步入正轨”。我们先来看拿证待开项目的供应情况，开盘大户浦东，继江南院和陆家嘴锦绣逸庭以后，本周3证连发，整体以改善房源为主（陆家嘴平层及临港联排），而其他区域（出去徐汇），供应基本以刚需房源为主，其中单价最低的则是位于金山亭林的新未来樾湖，整盘均价约1.95万/平米。下图为年1至4月的开盘个数和供应套数走势，可以看到，1月份9盘开盘，这些项目基本集中在1月中上旬，1月下旬至3月中旬，由于春节和疫情的双重影响，在约2个月的时间里，上海楼市的新增供应量为0，当时不少售楼处也已关闭，部分售楼处仅安排电话值班人员接待线上咨询。

上海乐居到了3月底，年前就已拿证的绿地外滩中心首发入市，套房源引来组认筹。之后，静安府、江南院等纷纷传来拿证消息......至此，楼市新盘拿证破冰，楼市供应开始恢复正常节奏。虽然，4月已有约13盘待开。但是，相比年4月22盘的供应量来看，目前上海新盘入市速度，仍处于爬坡期，随着疫情的逐渐平稳，未来拿证量或更加密集。