上海的两极奥园金地格林云尚vs万达钻石

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提起安亭和临港，你一定会觉得这是上海最偏远的两大板块之一，这里的房价也是全市的洼地，而且两大区域都有自己的强项。目前，板块内的两大纯新盘即将认筹，分别是万达钻石湾和奥园金地格林云尚。今天，奇意君带各位深入这两大极具潜力的区域，来一探究竟。项目对比配套pk临港4A景点云集，安亭商业暂领先！万达·钻石湾直线距离滴水湖约2公里，绿色生态湖景成为项目的独家风景。另外，临港拥有“全家桶”级别的旅游资源，4A景点多到眼花缭乱。包括海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、滨海森林公园等，还有建设中的冰雪之星、上海天文馆。这些人人欣羡的娱乐场所，万达·钻石湾业主都能近水楼台先得月。上海海昌海洋公园上海天文馆冰雪之星项目周边的商业配套还处于发展期，但基本的配套都有。北面1公里左右可达铃兰生鲜超市、铃兰优选超市等，满足日常生活所需。项目南面约3.3公里就是约5万方体量的港城新天地，是目前临港商业最成熟的商场，有仆蜂莲花、麦当劳、肯德基、星巴克、海底捞等。港城新天地实景图港城新天地实景图环湖西一路的港城广场也即将开业。滴水湖地铁站附近将建成陆家嘴广场，并配有约3万平方米的室内免税店。非实景图仅供参考更值得一提的是，明年临港泥城万达广场就会满铺开业，距离项目2.5公里，届时将会有大型超市、IMX影城、以及众多万达合作品牌入驻，将大大满足整个临港的生活配套。临港万达效果图医疗配套方面，医院——医院东院，为业主的健康保驾护航医院东院相比起临港的旅游资源，安亭的配套资源则更“实惠”一些。除自项目建约2.6万方社区商业，满足餐饮、购物、酒店以及办公需求外，附近还有万达广场、嘉庭荟、三德购物中心等总体量约40万方的商圈。其中，最有名的当属嘉亭荟，其实香港崇邦集团开发，代表作有大宁国际和金桥国际两大IP商业中心，因此在品牌招商方面比较强，入驻百余家知名品牌，可以参考大宁国际广场。医疗方面，作为嘉定区2医院之医院嘉定分院与项目仅一路之隔，步行即达，此外，搭乘11医院北院、医院、嘉定区妇幼保健院等丰富医疗资源。总体来看，安亭目前的商业圈更丰富，而临港更像是一个旅游城，相信临港未来在商业规模上或将实现弯道超车。交通pk钻石湾现在出行便利，安亭未来是枢纽站点！万达·钻石湾位于临港新城的核心位置，从万达·钻石湾出发，步行约米即可到达16号线临港大道站。轨交16号线目前在运能上有了大幅提升，6节编组列车投入运营，运营间隔也缩短了。自驾的话，S2沪芦高速全城免费，连接外环，距离虽长但是不堵车，1小时可以到达广兰路商圈。安亭方面，嘉定十四五规划，该板块将重点打造安亭北站枢纽。目前安亭高铁站包括安亭北、安亭西双站，连接京沪高铁、沪宁城际铁路、沪苏通铁路3条高铁线。其中，安亭北站未来不仅将会成为上述三条高铁线的交汇点，还会与轨交14号线延伸段、宝嘉线等2条地铁线交汇。最终，将形成3高铁线+2地铁线的交通枢纽体系。格林云尚距离安亭高铁站仅约m，但距离11号线安亭地铁站约3.5km，需要短途接驳。自驾则可选择绕城高速，接沈海高速、沪嘉高速，交通上还算畅通。从安亭前往市区的距离明显比起临港要更近，在不堵车情况下，基本40多分钟就可以开到真如副中心。价格pk两盘总价接近，钻石湾均价让人惊喜！高铁与地铁的双重将在未来不久带动区域辐射范围内土地价值的增长，而目前发展比较成熟的安亭均价仅3字开头，相较于尚未发展成熟的嘉定北（新房均价4w+)而言，算是一块价格洼地。格林云尚3.5万元/㎡的均价，总价约万起。万达钻石湾均价3.2万元/㎡，总价也是约万起。从未来的增值潜力来看，临港机会更大，随着华二落子临港主城区，区域内二手房价格已经有大幅抬头迹象。周边次新房保利玲珑公馆和万科金域澜湾均价已经突破5万元/㎡，万达钻石湾3.25万的单价，已经形成了非常严重的一二手房倒挂。产品pk刚需主打户型，两盘成色接近!万达·钻石湾将整个社区打造成钻石形态，极富辨识度，由此而得名，低区石材外立面搭配灰色金属型材，米白色结合浅灰色中空玻璃的主界面设计。效果图小区在建筑布局上充分利用中央景观大花园，内部景观纵深近95米。社区自带央会客区、儿童乐园包括儿童活动区、老年活动区等全年龄段的休闲娱乐皆能满足。效果图户型图一览：项目首期推出建面约74-㎡2-3房产品，每个户型都是全屋飘窗设计，偏向于舒适型的产品。整体看来，合理的户型设计，将两室户型做到了74㎡，在整个市场上还是非常有竞争力的！建面约86㎡的三房户型是万达钻石湾性价比较高的户型，如果预算充足，建议入手86㎡三房。约96㎡三房两厅两卫户型是万达钻石湾的主力户型。约㎡户型位于项目的楼王位置，该户型的尺度更宽敞，完全可以满足区域改善客户对于生活品质的要求！样板间实景照片：格林云尚则是由奥园和金地这两家房企强强联手，甄选石材，运用更现代的手法和更简洁的立面肌理，缔造符合时代审美的美学作品。另外项目基于对全龄层社区需求的精研，结合全龄段、全周期生活体验。产品方面，项目清一色的建面约70-95平米2-3房小户型。户型图如下：入门户型也仅有70㎡，虽然空间上更紧凑，但总价不足万，就能上车嘉定新城规划区内，实在诱人。87㎡三房堪称最佳户型，这个三开间朝南、客厅+次卧拥有超大阳台的户型，能给你不虚平以上改善户型的居住体验。前景pk发展前景临港完胜，安亭继续发扬汽车文化！两大板块都有属于自己的核心产业，当然安亭则更侧重于汽车文化产业。还在嘉定规划中，项目所在的区域将基本建成产城全面融合的世界级汽车产业中心。这里将拥有多个能级产业，例如汽车产业，医疗产业，外加新兴的短视频产业。其中汽车产业已经为区域聚集了约名高级汽车工程师，他们带来的海量购房需求对区域价值的推动作用不言而喻！区域汽车产业示意图从发展前景来看，临港将毫无疑问碾压安亭，临港的产业也更多元化，而在最新发布的临港新片区总规划中，临港又迎来重量级提升！临港将成为浦东未来最核心的发展区域，与陆家嘴同级的临港新片区中央活动区。在此之前，整个浦东只有陆家嘴和世博前滩是中央活动区，更高的起点意味着临港更大发展空间！这里将打造建筑高度仅次于陆家嘴的超高层建筑群，中国银行总部已率先在此落地，在湖中央打造米双塔楼。在临港区域，规划了一座新兴的“陆家嘴”般的CBD，高达米的超高层建筑群，放眼上海仅次于陆家嘴，除此之外，这里规划了众多高层办公群，一个立体化充满未来感的城市天际线正在形成！安亭有上汽集团，临港也不甘落后，特斯拉超级工厂即将扩建。“临港新片区是由国务院批复，定位国家战略级的经济特区。因此，临港在五大新城中，地位显著高于其他新城。无论是临港还是安亭，都属于产业导入、人口导入型区域。这两个区域此前几乎没有太多本地人口基础，因此，由于就业的关系，选择在临港或安亭置业的客群必然是有很强的针对性。但对于投资客而言，临港显然是当下最火的板块，一二手房倒挂严重，对高分无房户而言，建议优选临港。从产品来看，两大项目基本不分伯仲，奥园金地项目在产品上更有格调，而万达产品在社区设计上更有活力，把社区打造为第二客厅。通过上述的对比，相信大家能“仁者见仁，智者见智”。