9幅待拍地块中,6幅联动价上涨,最高涨多

来源：凤凰网房产上海站

7月13日，上海二批次首轮供地落幕，15宗地全部成交，总出让金约亿元，平均溢价率7.82%，共有18家房企杀出重围，成功拿地。

8月1日，二批次第二轮供地将开拍，共9宗地块，总出让面积.5亩，总建筑面积75.8万方，总起价.2亿元。

从分布区域来看，本轮供地大多都在热门板块，包括梅陇、南翔、大虹桥以及川沙等等，估计又将会是一场盛宴。

那么，第二轮出让的9宗地块又有何看点？

浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块

东至D-03地块，南至D-03地块，西至D-01地块，北至规划道路。

出让面积.8㎡，容积率1.2，建筑面积.8㎡，为居住用地，中小套型比例60%。

地块起价万元，起始楼面价元/㎡，最高限价万元，上限楼面价元/㎡，房地联动价为元/平米，宣桥镇近两年并无新房出让，所以无新房可以参考。

地块位于宣桥镇，紧邻野生动物园，容积率1.2，是造低密度产品的“好料子”，不过距离16号线地铁超过1.5公里，预估地块热度也不是很高。

浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20地块

东至明月路，南至杨家港北路，西至C05-19地块，北至绣川西路。

出让面积.8㎡，容积率2.0，建筑面积.6㎡，为居住用地，中小套型比例80%。

起价万元，起始楼面价元/㎡，最高限价万元，上限楼面价元/㎡，房地联动价约6.4万/㎡，与西侧的陆家嘴锦绣云澜联动价持平。

年7月25日,陆家嘴以总价万元竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-单元C06-03地块（陆家嘴锦绣云澜），成交楼面价元/㎡，溢价率9.44%，所以该地块也是颇具热度的

普陀区桃浦科技智慧城（W06-单元）-01、-01、-01地块

地块东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路。

出让面积.9㎡，容积率2.5，建筑面积.4㎡，为居住用地、商业用地，中小套型比例70%。

起价万元，起始楼面价元/㎡，最高限价万元，上限楼面价元/㎡。

地块位于普陀区桃浦智创城，周边年以来共成交4宗宅地，3宗地块溢价成交，1宗地块底价成交，得主包括宝华集团、中国金茂以及中环投资。

其中，最近一次出让地块是中环投资去年9月份竞得的普陀区桃浦科技智慧城（W06-单元）-01,-01地块，成交总价31.6亿元，成交楼面价元/㎡，溢价率0%。

此次挂牌地块联动价8.55万/平，较此前宝华、金茂地块8.3万/平的价格有元/平的涨幅。

闵行区梅陇社区MHP0-单元02-07-07地块

东至02-07-02地块、南至华展路、西至用地红线、北至华济路。

出让面积.7㎡，容积率2.5，建筑面积.3㎡，为居住用地，中小套型比例80%。

起价万元，起始楼面价元/㎡，最高限价万元，上限楼面价元/㎡

该地块较之前梅陇出让的地块位置都要好，是闵行机场联络线上盖TOD的住宅用地，它与已经通车的轨交15号线仅米左右，地块一侧即有地铁出入口，未来这里还可以换乘19号线，是一个三线枢纽站。

该地块距离今年4月首批出让的中铁建万科梅陇项目，直线距离仅约1.7公里左右，万科中建项目的房地联动价元/平方米，如今时隔3个月，涨了约元/平方米。

青浦区西虹桥蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块

东至蟠东路、南至崧泽大道、西至蟠文路、北至龙联路。

出让面积.5㎡，18-01地块容积率2.0，18-03、04地块容积率1.2，建筑面积.5㎡，为居住用地、商业用地、文体用地，中小套型比例60%。

起价万元，起始楼面价元/㎡，最高限价万元，上限楼面价元/㎡。

该地块坐落于徐泾蟠龙天地附近，在今年第一批次土拍中，同片区的西虹桥龙联路北侧07-02地块被华发竞得，当时共有近30组房企参与竞夺，热度空前激烈。

而本次出让地块就紧挨着华发地块南侧，房地联动价为6.5万/平，短短几个月时间，涨了元/平。

青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块

东至官路浜、南至双联路、西至经五路、北至徐德路。

出让面积.2㎡，容积率2.2，建筑面积.4㎡，为居住用地，中小套型比例60%。

起价万元，起始楼面价元/㎡，最高限价万元，上限楼面价元/㎡。

又是一宗大虹桥的地块，热度毋庸置疑。不过本次出让地块距离地铁站稍远，步行距离约1.3公里，而且相较于虹桥公馆，联动价下滑了0元/平方米，不涨反跌，还是让人比较意外的。

嘉定区南翔镇JDC2-单元13-02、16-01地块

东至古猗园路、南至嘉隐园路、西至德园路、北至嘉树园路。

出让面积㎡，13-02地块容积率2.4，16-01地块容积率2.3，建筑面积.3㎡，为居住用地，中小套型比例80%。

起价万元，起始楼面价3元/㎡，最高限价万元，上限楼面价元/㎡。

该地块可以说是继理想之地后，嘉定最值得期待的一块优质宅地，一路之隔就是南翔印象城，而且未来预计将供应套房源。

此外，联动价方面也有所上涨，年，地块一路之隔的融信海纳印象开盘均价为5.9万/平，时隔近3年，本次出让宅地联动价为6.25万/平，涨幅约在6%。

奉贤区奉贤新城16单元17-03地块

东至碧园路、南至高丰路、西至金海公路、北至博丰路。

出让面积.4㎡，容积率1.8，建筑面积.7㎡，为居住用地，中小套型比例60%。

起价万元，起始楼面价2元/㎡，最高限价万元，上限楼面价元/㎡。

奉贤区奉贤新城16单元05A-02地块

东至规划碧园路、南至规划卓丰路、西至金海公路、北至汇丰北路。

出让面积.6㎡，容积率3.5，建筑面积.6㎡，为居住用地、办公楼及科研设计用地，中小套型比例60%。

起价万元，起始楼面价元/㎡，最高限价万元，上限楼面价元/㎡。

两幅地块都位于奉贤新城16单元，其中05A-02地块将是“数字江海”首发宅地，地块容积率为3.5，还包含商业及办公。

不过由于有商业及办公存在，预计该幅地块的热度不及奉贤另外两幅纯宅地。从房价来看，16单元两幅地块的联动价为4.3万/平，相比此前入市的中建海樾境府略有元/平的涨幅。