9幅待拍地块中,6幅联动价上涨,最高涨多
2024/8/30 来源:不详来源:凤凰网房产上海站
7月13日,上海二批次首轮供地落幕,15宗地全部成交,总出让金约亿元,平均溢价率7.82%,共有18家房企杀出重围,成功拿地。
8月1日,二批次第二轮供地将开拍,共9宗地块,总出让面积.5亩,总建筑面积75.8万方,总起价.2亿元。
从分布区域来看,本轮供地大多都在热门板块,包括梅陇、南翔、大虹桥以及川沙等等,估计又将会是一场盛宴。
那么,第二轮出让的9宗地块又有何看点?
浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块
东至D-03地块,南至D-03地块,西至D-01地块,北至规划道路。
出让面积.8㎡,容积率1.2,建筑面积.8㎡,为居住用地,中小套型比例60%。
地块起价万元,起始楼面价元/㎡,最高限价万元,上限楼面价元/㎡,房地联动价为元/平米,宣桥镇近两年并无新房出让,所以无新房可以参考。
地块位于宣桥镇,紧邻野生动物园,容积率1.2,是造低密度产品的“好料子”,不过距离16号线地铁超过1.5公里,预估地块热度也不是很高。
浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20地块
东至明月路,南至杨家港北路,西至C05-19地块,北至绣川西路。
出让面积.8㎡,容积率2.0,建筑面积.6㎡,为居住用地,中小套型比例80%。
起价万元,起始楼面价元/㎡,最高限价万元,上限楼面价元/㎡,房地联动价约6.4万/㎡,与西侧的陆家嘴锦绣云澜联动价持平。
年7月25日,陆家嘴以总价万元竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-单元C06-03地块(陆家嘴锦绣云澜),成交楼面价元/㎡,溢价率9.44%,所以该地块也是颇具热度的
普陀区桃浦科技智慧城(W06-单元)-01、-01、-01地块
地块东至祁连山路,南至桃竹路,西至景泰路,北至常和路。
出让面积.9㎡,容积率2.5,建筑面积.4㎡,为居住用地、商业用地,中小套型比例70%。
起价万元,起始楼面价元/㎡,最高限价万元,上限楼面价元/㎡。
地块位于普陀区桃浦智创城,周边年以来共成交4宗宅地,3宗地块溢价成交,1宗地块底价成交,得主包括宝华集团、中国金茂以及中环投资。
其中,最近一次出让地块是中环投资去年9月份竞得的普陀区桃浦科技智慧城(W06-单元)-01,-01地块,成交总价31.6亿元,成交楼面价元/㎡,溢价率0%。
此次挂牌地块联动价8.55万/平,较此前宝华、金茂地块8.3万/平的价格有元/平的涨幅。
闵行区梅陇社区MHP0-单元02-07-07地块
东至02-07-02地块、南至华展路、西至用地红线、北至华济路。
出让面积.7㎡,容积率2.5,建筑面积.3㎡,为居住用地,中小套型比例80%。
起价万元,起始楼面价元/㎡,最高限价万元,上限楼面价元/㎡
该地块较之前梅陇出让的地块位置都要好,是闵行机场联络线上盖TOD的住宅用地,它与已经通车的轨交15号线仅米左右,地块一侧即有地铁出入口,未来这里还可以换乘19号线,是一个三线枢纽站。
该地块距离今年4月首批出让的中铁建万科梅陇项目,直线距离仅约1.7公里左右,万科中建项目的房地联动价元/平方米,如今时隔3个月,涨了约元/平方米。
青浦区西虹桥蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块
东至蟠东路、南至崧泽大道、西至蟠文路、北至龙联路。
出让面积.5㎡,18-01地块容积率2.0,18-03、04地块容积率1.2,建筑面积.5㎡,为居住用地、商业用地、文体用地,中小套型比例60%。
起价万元,起始楼面价元/㎡,最高限价万元,上限楼面价元/㎡。
该地块坐落于徐泾蟠龙天地附近,在今年第一批次土拍中,同片区的西虹桥龙联路北侧07-02地块被华发竞得,当时共有近30组房企参与竞夺,热度空前激烈。
而本次出让地块就紧挨着华发地块南侧,房地联动价为6.5万/平,短短几个月时间,涨了元/平。
青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块
东至官路浜、南至双联路、西至经五路、北至徐德路。
出让面积.2㎡,容积率2.2,建筑面积.4㎡,为居住用地,中小套型比例60%。
起价万元,起始楼面价元/㎡,最高限价万元,上限楼面价元/㎡。
又是一宗大虹桥的地块,热度毋庸置疑。不过本次出让地块距离地铁站稍远,步行距离约1.3公里,而且相较于虹桥公馆,联动价下滑了0元/平方米,不涨反跌,还是让人比较意外的。
嘉定区南翔镇JDC2-单元13-02、16-01地块
东至古猗园路、南至嘉隐园路、西至德园路、北至嘉树园路。
出让面积㎡,13-02地块容积率2.4,16-01地块容积率2.3,建筑面积.3㎡,为居住用地,中小套型比例80%。
起价万元,起始楼面价3元/㎡,最高限价万元,上限楼面价元/㎡。
该地块可以说是继理想之地后,嘉定最值得期待的一块优质宅地,一路之隔就是南翔印象城,而且未来预计将供应套房源。
此外,联动价方面也有所上涨,年,地块一路之隔的融信海纳印象开盘均价为5.9万/平,时隔近3年,本次出让宅地联动价为6.25万/平,涨幅约在6%。
奉贤区奉贤新城16单元17-03地块
东至碧园路、南至高丰路、西至金海公路、北至博丰路。
出让面积.4㎡,容积率1.8,建筑面积.7㎡,为居住用地,中小套型比例60%。
起价万元,起始楼面价2元/㎡,最高限价万元,上限楼面价元/㎡。
奉贤区奉贤新城16单元05A-02地块
东至规划碧园路、南至规划卓丰路、西至金海公路、北至汇丰北路。
出让面积.6㎡,容积率3.5,建筑面积.6㎡,为居住用地、办公楼及科研设计用地,中小套型比例60%。
起价万元,起始楼面价元/㎡,最高限价万元,上限楼面价元/㎡。
两幅地块都位于奉贤新城16单元,其中05A-02地块将是“数字江海”首发宅地,地块容积率为3.5,还包含商业及办公。
不过由于有商业及办公存在,预计该幅地块的热度不及奉贤另外两幅纯宅地。从房价来看,16单元两幅地块的联动价为4.3万/平,相比此前入市的中建海樾境府略有元/平的涨幅。