上海楼市回暖众生相新房二手房成交量增加

本报记者郭阳琛张家振上海报道

“到现在还没来得及吃午饭，上午带看了5组客户，好久没这么忙了。”9月2日下午2点半，在上海市徐汇区蒲汇塘路附近的一家连锁中介门店，房地产中介李浩（化名）向《中国经营报》记者感慨道。

异常忙碌的不只有李浩。9月4日，在普陀区岚皋路地铁站附近的品尊国际三期售楼部，连续3天的高强度带看工作已让置业顾问陶鑫（化名）声音沙哑、嘴唇干裂。但他仍充满干劲，对于项目优势如数家珍：“我们项目临近内环，楼栋已经全部封顶，精装修交付且无须捆绑升级装修包。”

（位于上海内环附近的品尊国际三期售楼部沙盘。郭阳琛/摄影）

继广州市和深圳市之后，上海市成为全国第三个落地“认房不认贷”政策的一线城市。9月1日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称“《通知》”），执行购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施，自9月2日起执行。

一时间，上海市新房、二手房市场快速回暖。上海中原地产统计数据显示，8月28日～9月3日，上海市新建商品住宅成交面积27.71万平方米，环比增加.98%。二手房方面，上海链家统计数据显示，“认房不认贷”新政出台后的首个周末，链家门店成交量较平时周末增长近70%，门店带看量增长30%以上，新增房源挂牌量增长了65%。

易居研究院研究总监严跃进分析认为，“认房不认贷”政策有效地降低了购房者的入市成本，也客观上积极引导市场预期向好发展，对于市场交易量的活跃或提振将有积极显著的作用。当前，正值传统“金九银十”，上海房企在推盘积极性方面明显增加。“同时，在政策明朗后，购房者的入市意愿明显增强，购房策略也更加清晰。所以，供需两端已经释放出非常积极的信号。”

挂牌价连夜上调30万元

《通知》规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在上海市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

严跃进表示，上海市此次积极响应此前住建部等三部门发布的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，充分说明“认房不认贷”政策是当前政策工具箱的重要“工具”之一，各地方也正积极贯彻落实相关精神要求。

一石激起千层浪。“认房不认贷”政策正式施行，也让处于低谷期的上海楼市重新热闹起来。

李浩告诉记者，在政策出台前一天的下午5点左右，店里同事陆续听说上海市可能将实行“认房不认贷”政策。等到政策正式落地，就陆续有顾客来到店里咨询，通过电话、