周一谈市场供应提升积蓄力量等待爆发

两会围绕“促进房地产市场平稳健康发展”小组讨论：①上交所总经理提出，要拿出更大力度拯救企业，把政策聚焦到企业上，实行“重组一批、重整一批、出清一批”，为促进房地产市场健康发展营造良好环境。②上海银保监局局长提出，通过修正资产负债表，保证房地产融资平稳有序，并实施差异化信贷政策，满足刚性需求和改善性需求等。住建部部长倪虹在部长通道表示：对房地产市场企稳回升充满信心：年1、2月，全国商品房销售结束了13个月的负增长，房价总体平稳。2月金融数据：①新增社融3.16万亿元，前值5.98万亿元，同比多增1.95万亿元。②新增人民币贷款1.81万亿元，前值4.9万亿元，同比多增亿元。③M2同比增长12.9%，创近7年新高，前值12.6%，M1增长5.8%，前值6.7%，M2-M1剪刀差为7.1%，较1月的5.9%小幅走阔。日前，深汕特别合作区住建和水务局发布《关于积极支持刚性和改善型住房需求的通知》，对限购、限售等楼市政策进行了调整。根据《通知》，自然人在深汕合作区购买商品住房不再受限购政策影响。

上周楼市成交出现大幅下挫，据上海中原地产数据显示：上周（3.6－3.12）新建商品住宅成交面积10.37万平方米，环比减少35.76%。

上周大部分区域成交出现明显下滑，尤其是一些成交主力有失水准，比如嘉定区，通常成交量应该维持在1万平方米以上，但是上周成交不足7千平方米。松江成交也只有平方米。青浦成交也跌破1万平方米。相对稳定的是奉贤区，成交面积达到1.70万平方米。此外，大浦东继续支撑起全市交易，上周成交2.99万平方米，环比增加32.30%。目前来看，市场虽然有复苏迹象，但实际反映到交易端口有点慢。

从交易结构来看，呈现多点开花格局。成交前十榜单中，难得一见出现了均价低于3万元/平方米的刚需项目，而且排名第四，相对靠前。榜单中3-6万元/平方米的首次改善产品占到7个，说明首次改善产品是交易的主力。当然，高端改善产品还是能停留在榜单上，但比例大幅减少，尤其是10万+产品，上周仅1个上榜，并且位于第十。整体来看，上周的交易结构是最为均衡的一周。此外，榜单中也出现1个成交超百套的项目，说明市场人气从高峰时期有所回落，但仍属于合理范畴。

基于交易结构向中、低端项目倾斜，因此成交均价为元/平方米，环比下跌0.10%。

供应方面，上周出现大幅上升，入市面积达到12.23万平方米，环比增加41.23%。虽然供应反弹，但绝对量仍没有释放出来，严重限制成交释放。入市的4个项目有2个位于浦东曹路板块，另外2个分别位于奉贤新城和金虹桥板块。供应面积最大的项目是浦东曹路板块的“金鼎阅府”，投放6.24万平方米（套），网上报价7.85万元/平方米。

新房市场的升温比二手房慢了一拍，入市项目一直偏少严重影响交易释放。不过从前瞻数据来看还是比较乐观的，售楼处看房人络绎不绝，新盘认筹也不错，绝大部分项目当天全部去化不成问题，那么成交数据兑现只是时间问题。上周楼市交易结构最为“全面”，而且市场信心也能继续维持。预计三月下半月开始，楼市供应速度会加快，成交也有望快速回升。