南翔与江桥地区的房价已经逐渐接近内行人指

2023/9/21 来源：不详

提问：曾叔您好！上海嘉定区上班，我想在南翔或者江桥地区购房，预算比较有限，刚需购房，

因为两大板块的价格相差不大，所以不知道如何选择，可以帮忙分析一下这两大板块的优劣吗?买哪里的潜力更大一些？

回答：你好，

南翔与江桥地区的房价已经逐渐接近，不过这两个地区在配套设施上还是有较大区别的。

首先，从位置和交通来看，南翔地区是千年古镇，出行通达度较高，周围地铁，公路交通都比较便利；

江桥位于三区交汇处，属于真正意义上的靠近市区的板块，位置上，江桥更优，但是南翔也不差；

两大板块最大的差别就是居住环境，南翔城市界面新，居住环境好，产品品质偏上，周边基础设施较为健全；

而江桥地区城市界面参差不齐，整体较为老旧，商业配套设施不足；

从发展潜力来看，未来最高的房价应该在江桥地区，但是南翔地区的二手房价格将一直高于江桥。

具体买房选筹，详见知识内部资料。

提问：曾叔你好，坐标杭州，上班族，有一点子弹，但是距离首付款还有很大距离，除了XYK外还有什么方法凑首付？

回答：你好，

融资方法很多，详见圈子内部分享《融资渠道成本的等级汇总》《无息贷款方案》。

提问：曾叔，您好！外地户口，居住证积分达标分，买二三梯队学区房是不是也被统筹了，实学区房还有价值吗？

回答：你好，

房产+积分能进的学校本来也不多，尤其民办摇号，更多的家长选择让孩子读对口公办，居住证更是要往后排了，而且也要排年限的。

学区房建议自用为先。当然有，具体详见内部分享。

提问：你好，曾叔，目前商贷贷不了30年的一般是多少楼龄的房子?

回答：你好，

年限主要看几个方面:

1、申请商业贷款，通常楼龄超过30年有歧视，部分银行楼龄超过25年就会有歧视的。

2、楼龄与贷款年限的关系，不同银行有一些要求。有的银行楼龄加贷款年限不得超过50年，

故而楼龄超过20年，难以申请30年不过有的银行不超过55年，所以超过25年楼龄的就难以申请30年贷款了；

有的则是看土地出让金年限，所以楼龄超过30年，也有可能可以申请到30年的

3、看贷款产品，你问的是纯商业，房贷，这个最高可以30年，如果申请其他贷款，有可能贷款产品本身就无法申请30年的，与楼龄无关。

4、也看房子的结构，比如混合结构的房子，楼龄通常也不会低的，通常贷款年限不会超过15年，首付也不会低。

5、房子如果有好的学位，也是容易贷款的(不仅仅评估值高)。

6、当然，也看借款人的资质，资质好的人贷款年限也可能会长一些(不过不能突破30年)。

提问：曾叔，你好，请问现在上海买房落户的政策，有什么规定？

回答：你好，

在上海买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识内部资料分享。