300万400万,鞭炮自由区买房手册
2024/8/6 来源:不详过年期间,倘若我们想在家附近自由放鞭炮,那么可以把房子买在鞭炮自由区(外环外),不仅预算相对便宜,也能买到更新的品质好房。
从年的二手房成交数据来看,全年二手房成交量为15.5万套,其中80%都是万以下的房产。
其实从年后,万以下总价段的产品已经变化了。通俗来说,是因为房价涨了,所以导致这个价位段能买到的产品没有以前多了。
具体我们从下文来看看。
01鞭炮区的发展
现在卖万至万的房子,就是在年以前那些多万的房子。
在过去,多万的产品,大家买得最多的就是市区的老破小。
年和年之后,要买-万左右的房子时,市区老破小已经很少有人提及,大家考虑更多的是郊区次新小区。
人们思维的转变,主要有两个原因。第一,当下的上海轨道交通已经比较完善,郊区再也不是一个完全闭塞的地方,大家可以靠轨道交通实现市区上班通勤的需求;
第二,郊区的商业配套也逐渐在完善。例如这两年,青浦开了宝龙广场和万达茂,松江开了印象城,嘉定也开了印象城,南桥也开了宝龙广场等等;
近郊板块,周浦除了万达商业之外,新田也正式开业,九亭也开了金地广场。郊区的很多商业体,基本上迭代了市区的老式商业中心。
02近郊次新
万-万这个预算,很多人更愿意选择近郊区的电梯房。其实这也是比较理智的一种选择,不仅兼顾了距离市区的距离,同时也保证了小区的居住属性和房龄。
至于小区的环境,肯定就要有所取舍了,毕竟这个价格预算是很难买到近郊区的标杆商品房小区的,大多还是围绕普通商品房和动迁小区为主。
我们可以一起来盘点一下近郊区的几个板块的该预算产品。
例如松江九亭,这个预算是很难买到靠近地铁位置,相对比较近的南北九亭的小区。
如果预算顶满在万,机会可以看一下美丽星城的两房。年底的时候,美的新城成交过一套86平米的两房,楼层五楼,靠近小区边缘的位置,成交价格为万。
至于其他的小区,万以内是很难买得到的。所以九亭这个区域主要还是以捡漏为主。
这个预算阶段,主要考虑的是九亭下一站的泗泾。如果是万以内,则可以买到新凯家园;如果是万-万,可以买到同润菲诗艾伦。
在嘉定区的南江桥板块,万左右是可以买到动迁楼梯房的;如果预算拉到万,那么就可以买到绿地新江桥城的两房,或者爱德佳苑中房公寓的两房。
这几个小区位于板块内的边缘位置,离地铁站近的小区,这个预算就远远不够了,除非接受楼梯房。
这个预算在周浦区,能买到的也只有东四高或者南四高,类似于达成家园、康桥月苑、达城锦园等小区。
在浦东北面,这个预算也就只能买得到高行绿洲那一边了。
正南方向的闵行浦江镇,这个价格段是没有办法买到浦江世博家园的,但是可以买到闵瑞路附近的动迁两房。
这些板块从上一轮的行情来看,整体来说差异并不大,只有周浦一枝独秀,涨幅远高于其他的几个;但是,对于这个价格预算,我认为大家更多要考虑的还是通勤,优先保证工作才是最重要的,多涨少涨个二三十万,并没有那么的重要。
03远郊品质
如果比较追求小区品质的,最好的选择就是五大新城地铁站附近的次新电梯小区了。
例如,位于青浦的漕盈路,可以买到富力桃园90平米小三房;松江新城我觉得溢价过高,相对而言泗泾板块的性价比更高。
嘉定板块,如果在汽车城工作,那么安亭地铁站附近和嘉定西嘉定北的楼盘,都是可以选择的;如果靠近嘉定新城地铁站的话,这个预算略微有些不足。
其实同样也还是要看你的工作单位的位置。如果在市区工作住在五大新城,那这绝非是一件长久的事情,我更加推荐的是买近郊区域;
但是如果工作就在五大新城,例如在汽车行业工作,那么五大新城就是最好的选择。
生活半径还是非常重要的,毕竟现在的五大新城的建设,早已经不像十年前;现在应有尽有,商业配套完善,只是教育和医疗,尚且还没有办法追赶到市区。
但是同样,这些资源都是需要时间沉淀的;发展年限短的地方,都是没有办法兼顾医疗和教育资源的。
毕竟,最优质的资源其实还是集中在外环内。
以上就是鞭炮自由区至万的选择。大家还有什么想法,欢迎写在评论区,我们一起来讨论。