300万400万,鞭炮自由区买房手册

过年期间，倘若我们想在家附近自由放鞭炮，那么可以把房子买在鞭炮自由区（外环外），不仅预算相对便宜，也能买到更新的品质好房。

从年的二手房成交数据来看，全年二手房成交量为15.5万套，其中80%都是万以下的房产。

其实从年后，万以下总价段的产品已经变化了。通俗来说，是因为房价涨了，所以导致这个价位段能买到的产品没有以前多了。

具体我们从下文来看看。

01鞭炮区的发展

现在卖万至万的房子，就是在年以前那些多万的房子。

在过去，多万的产品，大家买得最多的就是市区的老破小。

年和年之后，要买-万左右的房子时，市区老破小已经很少有人提及，大家考虑更多的是郊区次新小区。

人们思维的转变，主要有两个原因。第一，当下的上海轨道交通已经比较完善，郊区再也不是一个完全闭塞的地方，大家可以靠轨道交通实现市区上班通勤的需求；

第二，郊区的商业配套也逐渐在完善。例如这两年，青浦开了宝龙广场和万达茂，松江开了印象城，嘉定也开了印象城，南桥也开了宝龙广场等等；

近郊板块，周浦除了万达商业之外，新田也正式开业，九亭也开了金地广场。郊区的很多商业体，基本上迭代了市区的老式商业中心。

02近郊次新

万-万这个预算，很多人更愿意选择近郊区的电梯房。其实这也是比较理智的一种选择，不仅兼顾了距离市区的距离，同时也保证了小区的居住属性和房龄。

至于小区的环境，肯定就要有所取舍了，毕竟这个价格预算是很难买到近郊区的标杆商品房小区的，大多还是围绕普通商品房和动迁小区为主。

我们可以一起来盘点一下近郊区的几个板块的该预算产品。

例如松江九亭，这个预算是很难买到靠近地铁位置，相对比较近的南北九亭的小区。

如果预算顶满在万，机会可以看一下美丽星城的两房。年底的时候，美的新城成交过一套86平米的两房，楼层五楼，靠近小区边缘的位置，成交价格为万。

至于其他的小区，万以内是很难买得到的。所以九亭这个区域主要还是以捡漏为主。

这个预算阶段，主要考虑的是九亭下一站的泗泾。如果是万以内，则可以买到新凯家园；如果是万-万，可以买到同润菲诗艾伦。

在嘉定区的南江桥板块，万左右是可以买到动迁楼梯房的；如果预算拉到万，那么就可以买到绿地新江桥城的两房，或者爱德佳苑中房公寓的两房。

这几个小区位于板块内的边缘位置，离地铁站近的小区，这个预算就远远不够了，除非接受楼梯房。

这个预算在周浦区，能买到的也只有东四高或者南四高，类似于达成家园、康桥月苑、达城锦园等小区。

在浦东北面，这个预算也就只能买得到高行绿洲那一边了。

正南方向的闵行浦江镇，这个价格段是没有办法买到浦江世博家园的，但是可以买到闵瑞路附近的动迁两房。

这些板块从上一轮的行情来看，整体来说差异并不大，只有周浦一枝独秀，涨幅远高于其他的几个；但是，对于这个价格预算，我认为大家更多要考虑的还是通勤，优先保证工作才是最重要的，多涨少涨个二三十万，并没有那么的重要。

03远郊品质

如果比较追求小区品质的，最好的选择就是五大新城地铁站附近的次新电梯小区了。

例如，位于青浦的漕盈路，可以买到富力桃园90平米小三房；松江新城我觉得溢价过高，相对而言泗泾板块的性价比更高。

嘉定板块，如果在汽车城工作，那么安亭地铁站附近和嘉定西嘉定北的楼盘，都是可以选择的；如果靠近嘉定新城地铁站的话，这个预算略微有些不足。

其实同样也还是要看你的工作单位的位置。如果在市区工作住在五大新城，那这绝非是一件长久的事情，我更加推荐的是买近郊区域；

但是如果工作就在五大新城，例如在汽车行业工作，那么五大新城就是最好的选择。

生活半径还是非常重要的，毕竟现在的五大新城的建设，早已经不像十年前；现在应有尽有，商业配套完善，只是教育和医疗，尚且还没有办法追赶到市区。

但是同样，这些资源都是需要时间沉淀的；发展年限短的地方，都是没有办法兼顾医疗和教育资源的。

毕竟，最优质的资源其实还是集中在外环内。

以上就是鞭炮自由区至万的选择。大家还有什么想法，欢迎写在评论区，我们一起来讨论。