总价300万级,上海还有76个新盘可选,

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相信很多想要上车上海的朋友们，都曾纠结一个问题：“预算万左右，到底是选择老破小，还是远大新？”在以前，总价万级的新房和二手房，都还有得挑，但如今能挑挑拣拣的机会真的不多了。首先来说说一手房。根据网上房地产共公示，三批次集中供应推出个项目，实际入市个，共计套房源，多出光语著和象屿上海年华，是两个现房。老实说，这三批次集中供应中，市区项目并不多，主要集中在郊区。有数量可观的刚需盘、刚需地铁盘。总价8万以上的项目，仅占据总数的10%，这包括内环内新房，闵行、宝山等改善盘，非常少了。相反，刚需盘占据了半壁江山，从万以内上车盘，万级刚需盘，到万级刚改盘，产品分布非常丰富。价格在5万以下的，占据了总数的65%；价格在4万以内的，占据总数的33%；仅是价格在3万以内的项目，就占据了总数的12%。回顾年，上海郊环外成交套，成交套均价约万！换句话说，如今上车郊环外，也要准备万的预算了。再来说说二手房。年二手房成交了足足套，超过新房的3倍，成交套均价约万！截止6月28日，年上海二手房也已成交套！在细分下：按环线划分，外郊环和郊环外是目前的主力，合计占比53.2%。按总价划分，0-万占比约60%，-万占比约26%。数据是不是非常震撼？如今，上海新房与二手房的主力供应已悄然发生了变化。新房总价在万以内可选余地已经非常少了，“远大新”只有“远新”，已经没了“大”；二手房总价在万以内的供应量仍然非常足，但单价不断上涨，“老破小”也只能选更老、更破的小区、更小的户型。小胖君为大家简单总结下：如果是总价万左右真刚需极限上车，小胖君建议选择“老破小”，二手房可以选择的余地仍然很大；新房万级的上车机会，即使是金山也不多了，几乎没得选。但如果预算可以拔高一些，总价万起步，那么小胖君建议多看看新房，单价3-5万的小面积户型可供选择的余地非常大。上海如今一二手房价差异化非常明显，二手房成交价节节攀升，如果有房票，预算够得着，买新房不失为一个好选择。上海实景图首先，上海单价3-5万、总价万左右的新房供应量非常大，但地铁房并不多，且非常抢手。年上海总价万左右，共有19个新盘入市（其中有3盘先后2次开盘）。其中，触发计分制的新盘占比约74%，入围分数相差较大，从30.5-68分不等。其次，上海单价3-5万、总价万左右能上车的新房供应量非常大，大家无需焦虑。目前，共有76盘可以选择，这些新房主要集中在青浦区、奉贤区、金山新城、浦东新区、崇明区、宝山区、嘉定区。话不多说，直接上图：这其中，共有28个地铁盘可以选择！浦东新区目前，浦东新区共有10个新盘！其中，2盘已开启认购，8盘等待入市。这其中，共有6盘为地铁房，可以重点