开春探市喊了2年还没开盘,海伦堡玖悦源筑

来源：凤凰网房产上海站

走在南翔老镇，所到之处尽是海伦堡玖悦源筑年上市的宣传语。

然而，两年时间过去，项目至今仍未入市，首开时间依然是个谜。

近日，凤凰网房产实地走访了海伦堡玖悦源筑，试图揭开其神秘面纱，一再爽约、迟迟不开盘，是预售证拿不到还是另有隐情？

吹风两三年迟迟不开盘

海伦堡玖悦源筑，又名南翔新猗园生活广场。

根据网上资料，南翔新猗园生活广场项目由上海先盛房地产开发有限公司开发建设，为南翔的旧改项目。

年4月7日，上海先盛房地产开发有限公司首次取得该地块的房屋拆迁许可证（沪嘉房管拆许字()第号），拆迁期限为年4月15日至年11月30日。

年10月份，上海嘉定区房管局发布消息称，因原居民未签订协议，故上海先盛房地产开发有限公司申请延长房屋拆迁期限，延长期至年12月31日。

据悉，在此之前，沪嘉房管拆许字()第号房屋拆迁许可证就经过了至少14次延期。

经历了一系列坎坷后，直到年5月，该地块才办出施工许可证，开始了紧锣密鼓的施工。

不久后，便传出消息称，该地块将于年入市。从项目建筑施工现场的围挡上的推广语也可以看到，项目原计划于年入市。

那时候，南翔板块内的湖畔天下高层售价仅有4.7万/平方米，联排别墅售价也仅5.5万/平方米。

然而，年的两次土拍，让南翔的房价再次生变。8月17日，融信以总价万元竞得嘉定区南翔镇JDC2-单元18-02、20-01地块，溢价率35.53%，成交楼面价元/平方米，创下区域新高。

年年底，海伦堡玖悦源筑再次传出入市的消息，据销售称项目预计年一季度入市，价格方面欲紧随融信，够一够6字开头的价格，虽然未必能批到这么高。

然而，又一年过去，年拍地的融信项目已经售完清盘，海伦堡玖悦源筑却还是即将入市的状态。

而彼时，项目的预计售价再一次被拉高，据销售称洋房售价为6.3万/平方米，毛坯交付。不止如此，在小凤凰实探项目，问及项目首付时，却被销售告知首套房首付比例为7成。

早前，嘉定区的融信海纳印象和南山虹桥领峯就曾多次被曝出存在筛客的现象。据悉，南山虹桥领峯项目在认购期间，将首套房首付比例最高提至7成，贷款额度仅3成，如不同意这一贷款政策则无法进行认购。

项目的代名词：朴素

与其他楼盘斥巨资打造的售楼处不同的是，海伦堡玖悦源筑的售楼处略显朴素，项目并未重新建造售楼处，只是租用了古镇旁边商铺，来搭建简单的售楼处。

一个连售楼处都不用心打造的项目，要么性价比太高、要么开发商不用心。

当然，或是因为地块本身限制太多，实在是难为了开发商的发挥，多处细节透漏着粗糙感。

小区总用地面积平方米，东西向长约85米，南北向长约米。地块狭长不说，红线内还包含了两处历史保护建筑—王氏住宅和水塔。

古建筑不能拆除，因此只能在原址上保留并改建为约2万方的商业广场，和商业部分直接相连的就是项目的高层产品。

值得一提的是，商业体虽在红线内，却是对外开放的，尤其是17#楼直接和商业体相连，未来可能会产生一些列矛盾。

在一般高低配的项目里，高层替别墅产品占据了大部分不利因素，让别墅享受到最好的位置进而收割利润。然而，海伦堡玖悦源筑的别墅和洋房部分并没有占到多大优势。

从沙盘图上可以看到，海伦堡玖悦源筑的3栋洋房和3栋叠加几乎呈一列分布，别墅的东侧紧邻原有的老公房，南侧的两栋洋房分别直面变电站。

在各种限制条件下，海伦堡玖悦源筑几乎可以说是没有小区环境可言。

商业体影响、古建筑、毛坯交付、涂料外立面，怎么看海伦堡玖悦源筑都不是一个高端小区，可是6.3万/平方米的售价却直接对照着南翔的高端小区。

此前，印象城旁边的融信海纳印象均价约5.9万/平方米，全精装交付，新风、地暖、中央空调三大金刚配齐，西门子、摩恩等中外知名家居品牌，更引入了智能家居体系。

（融信海纳印象效果图）

身处老镇生活氛围浓厚

身处南翔古镇，海伦堡玖悦源筑的生活配套比较齐全，唯一美中不足的是，项目出行不是很方便。

项目距离南翔地铁站约2公里，步行需要30分钟；距离在建中的嘉闵线南翔站约1.5公里，让依赖地铁的上班族们左右为难。

自驾的话，虽然项目西侧米就是嘉闵高架，但是项目并不能直接上高架，距离嘉闵高架入口约2公里。

不仅如此，因处在古镇，海伦堡玖悦源筑周边路况复杂，自驾难度高。项目北侧民主街本就不宽，常常还有游客往来穿梭需要时刻注意避让；东侧的德园路是一条断头路；西侧是一条蜿蜒的单行道生产街，路边还停满了车。

商业方面，海伦堡玖悦源筑自带商业体，且项目北侧就是热闹的南翔老街，老街内大都以小吃、小商品店为主，此外，项目1.3公里左右有中冶祥腾城市广场，2公里左右有南翔印象城。

教育资源虽然多，但并不是很优质。项目米左右有嘉定区第二中学，1公里左右有苏民学校，1.2公里左右有民办怀少学校，不过，新房在交付前是没有学区的。

医疗资源的话，项目东医院，医院评价并不高，此外，项目1.8公里医院。

结语：

从到年，两年时间，七百多个日夜，海伦堡玖悦源筑也从施工到即将完工。

当期房变准现房，频频上演＂狼来了＂的海伦堡玖悦源筑，限价大环境下，年会如期入市吗？会不会又是“狼来了”。