价跌量涨,调控效果显现,上海楼市仍缓慢盘

数据说明：基于世联评估、小资家和世联EVS的房价数据，我们对上海市年12月份二手房房价及走势进行市场监测。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。房价概述数据来源：世联EVS数据平台、小资家12月上海存量住宅均价为5.01万元/㎡，环比下降1.69%；16个行政区里，15降1平，挂牌价格微跌。成交分析12月二手住宅成交量19,套，环比上涨8.6%，同比上涨26.7%，成交面积环比上涨10.0%，成交金额环比上涨19.8%。目前上海房地产市场量价走势相对稳定，调控效应逐渐显现。12月价格微涨，成交量小幅上涨，市场属于平稳波动。预计年市场仍将以缓慢盘整为主，依然是量价小幅波动的态势。数据来源：世联EVS数据平台、小资家结构占比本月70平米以下的刚需小户型物业（一房或是小两房）套数市占率下降1.7%，为45.11%,70-90平米户型套数占比为25.39%，90-平米户型占比为16.65%，刚改类型物业本月结构调整并不明显，大户型如-平米、平米以上户型本月占比基本与上月持平。数据来源：世联EVS数据平台、小资家环间结构分析纵向来看，70平米以下物业成交占比调整明显，除郊环以外其他环线均有下调趋势；横向来看，中外环间、外郊环间、郊环以外基本趋势相对持平；另外内中环间70平以下成交占比最重，为64.6%。绿色标注表示环比下跌红色标注表示环比上升黑色标注表示环比持平数据来源：世联EVS数据平台、小资家区域统计据数据显示，12月上海16个行政区中，涨跌幅前三分别为浦东新区（涨幅13.97%）、青浦区（涨幅13.66%）、嘉定区（涨幅12.15%），全市波动平均幅度为6.47%。数据来源：世联EVS数据平台、小资家板块统计金额单位：亿元数据来源：世联EVS数据平台、小资家从套数top10板块的成交数据来看，浦东陆家嘴板块取代三林板块登陆排名第一，且环比上涨.2%；从金额top10板块的成交数据来看，浦东陆家嘴板块也是力拔头筹，环比上涨明显，为.6%。楼盘统计金额单位：亿元数据来源：世联EVS数据平台、小资家从套数top10楼盘的成交数据来看，刚需改善型物业占据大部分成交，新凯家园依然占据前三位置，明城花苑荣登榜首；金额top10楼盘的成交数据来看，楼盘成交金额均过亿。存量商办概述数据来源：世联EVS数据平台、小资家写字楼市场12月成交量环比上涨24.09%，成交套数套；商铺成交套数套，环比上涨51.60%，四季度末办公市场成交量上涨明显，前三季度整体市场稳中有降，四季度市场整体稳中有涨。成交结构占比办公楼成交套数占比以外郊环间为主，占有率达到43.53%，其次是内环以内与郊环以外，分别为19.80%和15.86%；商铺成交绝大部分分布在外郊环间，占比为44.30%，环比减少12%，其次是中外环间，占比为32.89%，环比增加14.3%，内中环间占比最少，仅为3.42%。本月商铺成交市场中的一部分成交量已经由外郊环间转移到中外环间，二者平分秋色之势渐起。数据来源：世联EVS数据平台、小资家行政区业态分布办公楼成交套数排名前三分别为嘉定区（成交套）、浦东新区（成交套）和宝山区（成交84套）；商铺成交套数排名前三分别为嘉定区（成交套）、浦东新区（成交套）和宝山区（成交78套）。金额单位：万元数据来源：世联EVS数据平台、小资家板块方面，12月嘉定南翔板块位于第一位置，总成交55套，金桥板块套数依旧排名第二位，成交43套，宝山顾村板块以36套的成交量位列第三；金额前五排名中杨浦东外滩板块环比涨幅最高；楼盘方面平安兴富广场、平安富邸新天地成交35套依旧稳居前三；金额排名榜单里中童巴比尼、新明六一广场为本月成交涨幅较大楼盘。金额单位：万元数据来源：世联EVS数据平台、小资家商业市场套数top5和金额top5中，真新、北蔡均占据前两名位置；楼盘方面印象春城、印象生活广场套数排名由上月的第二降至第四，但套数环比依然保持上升趋势；金额排名前五楼盘中，御桥河滨苑、御桥芳澜苑、万科海上传奇为12月金额排名第一。声明：本文内容及观点仅供参考，不构成任何投资建议