关于上海新房摇号新规落定,对房价有什么

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上海新一轮楼市调控“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施！“沪十条”实施以来首次新开的3处楼盘楼盘启动公开认购！全部采用计分制，优先满足“无房家庭”自住购房需求！

01购房人在认购后

将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个分数；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按计分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单。

02摇号推出记分制

嘉定区“峰范嘉苑”、闵行区“永康城浦上雅苑”、宝山区“经纬城市绿洲家园三期”、3个楼盘正式启动对外公开认购，这是“沪十条”实施以来首次新开楼盘上市销售。这3处楼盘均以刚需盘为主，位于市郊，均价在4到5万/㎡左右。据悉，今天入市楼盘正在探索完善公证摇号选房程序，落实“沪十条”中关于“完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足无房家庭自主购房需求”的规定。#计分规则如下#宝山“经纬城市绿洲家园三期”认购规则宝山“经纬城市绿洲家园三期”认购规则和过去不同，当上市认购组数超过可售房源套数的一定比例时，认购将采取“计分制”，通过排序选取进入公证摇号选房的购房人。计分办法综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算。按计分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单后，其余认购人不再进入公证摇号选房环节。其中，家庭、户籍、购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录4大因素各自拥有基本分。如果购房者全部满足四大因素，也就是本市户籍、家庭、无房、5年内无交易，那么最高可以得60分。而在沪缴纳社保则从年1月开始计算，每缴纳一个月社保加0.1-0.24分。

03上海新房摇号“计分制”

在家庭结构方面，在认购申请时，认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是包括未成年子女），此项不得分。在户籍方面，认购申请时，认购对象为本市户籍的（若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为本市户籍），加10分；认购对象为非沪籍的，此项不得分。在名下房产方面，认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分；认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。此外需要注意的是，认购对象在年1月22日（含）后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下；承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。在5年内购房记录方面，认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房记录，加20分；认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分；认购对象5年内购房记录的，此项不得分。认购对象的社保缴纳月数与社保缴纳系数相乘即为年限分。社会缴纳月数自年1月起算。认购对象为家庭的，按其中社保缴纳月数最高的1名成员计算；认购对象包括两个及以上家庭的，按其中社保缴纳月数较低的家庭计算。年1月社保缴纳月数上限为18年*12月/年，共计个月，年2月社保缴纳月数上限为个月，年3月社保缴纳月数上限为个月，以此类推。社保缴纳系数区间为每月0.1至0.24分。按上市项目产品类型、结构确定。今天开盘的3个项目，社保缴纳为每月为0.1分。

04摇号规则改变：认购—打分—摇号

购房人在认购时，需要按照“计分制”规则，自行申报、承诺家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素。如实填报之后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的记分。认购计分审核时间争取在10天左右。楼盘启动销售之后，认购规则会对外公布认购人如实填写申报表专业系统核查，打分凡得分大于等于入围分数线的认购对象，均纳入入围名单，参与后续公正摇号。

05#那么，谁能参与摇号？#

认购规则发生变化，认购流程随之发生变化。和过去最大不同的是，摇号有了入围门槛。除宝山“经纬”之外，闵行与嘉定的两个楼盘也采取类似认购规则和流程。3个楼盘均确定入围摇号的比例，售楼处公示的《入围规则》显示，项目认购组数与上市房源套数比超过1.3:1。项目认购组数与上市房源比超过1.3：1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。按打分结果对认购对象由高到低排序，项目入围比*项目上市套数的积四舍五入取整后的数字所对应的分数作为入围分数线。假设可售房源有套，认购人有户，那么可以入围摇号的为户。开发企业表示，认购规则和计分方法设计的指导思想是，体现坚持“房住不炒”的定位，体现“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主”的原则，在现行住房限购制度框架下聚焦优先满足“无房、自住”家庭的购房需求,兼顾合理改善性购房需求。

06无房户堵上两大漏洞

此前，无房户的概念，也牵动了无数购房人的神经。记者走访发现，这一次的“沪十条”落地执行过程中，还把赠与和使用权房两大漏洞都堵上了。针对赠与，1月22日新政实施之日起，赠与其他人的房产，仍然计算在原先房屋持有人名下。这一细则，可以有效防止部分购房人为了提高积分，而将房产赠与亲友。此外，使用权房也将记录到承租人名下。此次政策实际上和此前的“博士生抱怨摇号难”的事件有关，而在1月21日上海房地产新政中，也明确要完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。借鉴今天3个首发楼盘的经验，未来上海其它楼盘也将试点计分制，但具体细则是否一致仍待进一步观察。从1月21日晚发布楼市调控新政沪十条到法拍房被限购到严格个人住房信贷管理再到今天的摇号试点上海楼市组合拳将有助于房地产市场稳定进一步促进后续房价的稳定

07对房价有什么影响？利好楼市健康发展

易居研究院智库中心研究总监严跃进说，此次积分购房制度试点，回应了先前社会