上海金地峯汇二期售楼中心金地峯汇欢迎

2024/8/28 来源:不详

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上海「金地峯汇」二期

售楼处

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嘉定新城11号线马陆站

「金地峯汇」二期

预计四批次入市!

建面约92-㎡3房

前期均价4.9万元/㎡

区域规划

嘉定新城是上海城市总体规划确定的重点发展的三座新城之一,而马陆镇,则是嘉定新城的重要组成部分。

在嘉定区马陆镇国土空间规划(-年)公示中有写到:“马陆将要发展成辐射长三角城市群的综合性城市副中心,以商业办公和文化医疗为主导的公共服务中心,以产业转型升级为主导的产城融合示范区,打造具有创新活力的宜居现代新城。”土地使用规划图

从区位来看,嘉定也是五大新城中距离市区较近的一个,同时又有11号线加持,板块的交通优势更进一步体现。

周边配套

周边约3公里交通示意图

交通方面,项目直线距离11号线马陆站约米,实际步行时间10分钟左右;11号线马陆站下来就是公交枢纽:马陆站,公交便捷。项目附近就是沪翔高速,沈海高架,沪嘉高速,自驾也很方便。周边约3公里配套示意图商业方面:以地铁马陆站周边商圈以及小区沿街商铺为主。11号线马陆站直接连接商业:吉宝绿地缤纷城。此外直线距离约米可达上海百有商城,荣创马陆市场,直线约1.4公里可达嘉定大融城。

商业示意图

教育方面:项目一路之隔有在建中的幼儿园,附近约1公里左右还有马陆育才联合中学、上海市育才中学、马陆小学、上海嘉定世界外国语学校,教育资源比较丰富。

学校示意图

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医疗资源:直线约1.2公里即可达到嘉定区马陆镇社区卫生服务中心,医院医院为居民健康提供更多保障。

嘉定区马陆镇社区卫生服务中心

休闲资源:距离马陆公园直线距离约米,同时驾车可前往顾村公园,嘉北郊野公园等生态之地闹中取静,也可抵达上海赛车场,上海博而地高尔夫俱乐部等休闲之地放松心情。

马陆公园

周边楼盘

周边楼盘示意图

近年,项目周边住宅供应量较大,周边距离较近的次新小区就是恒大御景湾,最近的2手房成交均价在5.7万左右,而金地峯汇的均价是4.9万/㎡,存在一定倒挂;项目和区域内其他新盘对比价格相对较低,附近的热盘金地西郊·悦章和保利越秀·嘉悦云上即将清盘,招商南山虹桥璀璨领峯正在热销,房源逐渐减少,项目二期的推出将在一定程度上补足新房供应。

产品情况

土拍回顾:年上海首批集中出让住宅地块中,嘉定区共推出3幅纯宅地。其中,金地以总价25.09亿元拿下了嘉定区嘉定新城(马陆镇)马陆社区43-05B、51-01地块,当时成交楼面价元/㎡,溢价率9.47%。土拍地块示意图

地块四至范围:东至大泾河,南至崇寿路,西至马泾河、育英南街,北至基地边界、崇慧路。

项目规划方案示意图

项目基本信息:

用地性质:普通商品房

出让面积(㎡):

容积率:2.5

车位比:约1:1.09

绿化率:35%

地块要求:5%保障房,%全装修,80%以上中小套,地上建筑限高80米

金地峯汇共规划套住宅,产品类型为高层和洋房。项目一期于去年8月认购,认购率达到约%,触发积分,最终入围分60。并于9月开盘,套房源当日售罄。二期即将入市,推出建面约92-㎡3房,套数暂未公布。

项目效果图

金地峯汇将打造chao低能耗住宅,集舒适感、明媚感、温润感、静谧感与实用感于一体,开启兼具节能和健康的绿色舒居生活体验。整个项目打造了有效的节能技术,减少业主日常的支出。外墙体、屋面、外门窗上使用保温技术材料,在屋内采用带有高效热回收装置的新风系统,有效降低建筑能耗的损耗。

社区效果图

社区方面,项目打造人脸识别门禁-单元门口联动-进入轿厢-到达楼层,步步尊崇的人生礼遇。同时,利用水调节湿度,形成景观微气候,为业主营造一个清新绿意的舒爽环境。

社区效果图社区的主要场所设置监控设备。随时随地查看社区、公共区域孩子、长者等活动情况,全方位安保社区。

户型图

全明户型,三开间朝南。客餐厅一体连接南向阳台。主卧带独立卫生间,公卫位置合理到达各功能空间都方便。双开间朝南,客餐厅一体连接南向阳台,有较好的采光。房间整体布局动静分离,但1卫设计略显局促。

总结

项目与11号线马陆站直线距离约米,步行十分友好。房价有一定程度倒挂,对比其他新盘价格,金地峯汇均价相对较低。周边城市界面较好,多是5年左右的次新房。项目附近规划有学校,未来教育比较有保障。不过周边配套整体档次有待提升,居住氛围一般。

上海「金地峯汇」二期

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