上海金地峯汇二期售楼中心金地峯汇欢迎
2024/8/28 来源：不详北京市看白癜风哪家医院好 https://m.39.net/disease/a_m2i2zp0.html
上海「金地峯汇」二期
售楼处
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嘉定新城11号线马陆站
「金地峯汇」二期
预计四批次入市！
建面约92-㎡3房
前期均价4.9万元/㎡
区域规划
嘉定新城是上海城市总体规划确定的重点发展的三座新城之一，而马陆镇，则是嘉定新城的重要组成部分。
在嘉定区马陆镇国土空间规划（-年）公示中有写到：“马陆将要发展成辐射长三角城市群的综合性城市副中心，以商业办公和文化医疗为主导的公共服务中心，以产业转型升级为主导的产城融合示范区，打造具有创新活力的宜居现代新城。”土地使用规划图从区位来看，嘉定也是五大新城中距离市区较近的一个，同时又有11号线加持，板块的交通优势更进一步体现。
周边配套
周边约3公里交通示意图
交通方面，项目直线距离11号线马陆站约米，实际步行时间10分钟左右；11号线马陆站下来就是公交枢纽：马陆站，公交便捷。项目附近就是沪翔高速，沈海高架，沪嘉高速，自驾也很方便。周边约3公里配套示意图商业方面：以地铁马陆站周边商圈以及小区沿街商铺为主。11号线马陆站直接连接商业：吉宝绿地缤纷城。此外直线距离约米可达上海百有商城，荣创马陆市场，直线约1.4公里可达嘉定大融城。商业示意图
教育方面：项目一路之隔有在建中的幼儿园，附近约1公里左右还有马陆育才联合中学、上海市育才中学、马陆小学、上海嘉定世界外国语学校，教育资源比较丰富。学校示意图
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医疗资源：直线约1.2公里即可达到嘉定区马陆镇社区卫生服务中心，医院医院为居民健康提供更多保障。
嘉定区马陆镇社区卫生服务中心
休闲资源：距离马陆公园直线距离约米，同时驾车可前往顾村公园，嘉北郊野公园等生态之地闹中取静，也可抵达上海赛车场，上海博而地高尔夫俱乐部等休闲之地放松心情。
马陆公园
周边楼盘
周边楼盘示意图近年，项目周边住宅供应量较大，周边距离较近的次新小区就是恒大御景湾，最近的2手房成交均价在5.7万左右，而金地峯汇的均价是4.9万/㎡，存在一定倒挂；项目和区域内其他新盘对比价格相对较低，附近的热盘金地西郊·悦章和保利越秀·嘉悦云上即将清盘，招商南山虹桥璀璨领峯正在热销，房源逐渐减少，项目二期的推出将在一定程度上补足新房供应。
产品情况
土拍回顾：年上海首批集中出让住宅地块中，嘉定区共推出3幅纯宅地。其中，金地以总价25.09亿元拿下了嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆社区43-05B、51-01地块，当时成交楼面价元/㎡，溢价率9.47%。土拍地块示意图地块四至范围：东至大泾河，南至崇寿路，西至马泾河、育英南街，北至基地边界、崇慧路。
项目规划方案示意图
项目基本信息：
用地性质：普通商品房
出让面积（㎡）：
容积率：2.5
车位比：约1：1.09
绿化率：35%
地块要求：5%保障房，%全装修，80%以上中小套，地上建筑限高80米
金地峯汇共规划套住宅，产品类型为高层和洋房。项目一期于去年8月认购，认购率达到约%，触发积分，最终入围分60。并于9月开盘，套房源当日售罄。二期即将入市，推出建面约92-㎡3房，套数暂未公布。
项目效果图金地峯汇将打造chao低能耗住宅，集舒适感、明媚感、温润感、静谧感与实用感于一体，开启兼具节能和健康的绿色舒居生活体验。整个项目打造了有效的节能技术，减少业主日常的支出。外墙体、屋面、外门窗上使用保温技术材料，在屋内采用带有高效热回收装置的新风系统，有效降低建筑能耗的损耗。
社区效果图
社区方面，项目打造人脸识别门禁-单元门口联动-进入轿厢-到达楼层，步步尊崇的人生礼遇。同时，利用水调节湿度，形成景观微气候，为业主营造一个清新绿意的舒爽环境。
社区效果图社区的主要场所设置监控设备。随时随地查看社区、公共区域孩子、长者等活动情况，全方位安保社区。户型图
全明户型，三开间朝南。客餐厅一体连接南向阳台。主卧带独立卫生间，公卫位置合理到达各功能空间都方便。双开间朝南，客餐厅一体连接南向阳台，有较好的采光。房间整体布局动静分离，但1卫设计略显局促。总结
项目与11号线马陆站直线距离约米，步行十分友好。房价有一定程度倒挂，对比其他新盘价格，金地峯汇均价相对较低。周边城市界面较好，多是5年左右的次新房。项目附近规划有学校，未来教育比较有保障。不过周边配套整体档次有待提升，居住氛围一般。
上海「金地峯汇」二期
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