收官揽金857亿保利夺百亿地王

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6月25日，历时一周的上海首轮集中土拍落下帷幕，同时，长三角区域首批集中供地土拍也正式收官。上海土拍新规后，房企拍地回归理性，“价高者得”的时代已翻篇，“运气”成为了这场压轴大战中最大的变数。

据悉，6月18日-6月25日，上海首轮集中供地56幅土地共揽金.82亿元，最终实际出让的含商品住宅地块31幅，另有17幅动迁安置房地块、8幅租赁住房地块，房企拿地热情逐渐升温。

总价最贵！保利豪夺百亿地王

6月18日上海土拍首日，就出现了百亿地王，即静安区灵石社区N单元a-02、b-01地块。

该地块位于上海中环内静安区大宁板块，性质为商住办，出让面积.8平方米，起始价96.亿元，是本批次中起始价第二高的地块。共吸引了保利和华发2家现场竞价。

根据出让文件，该地块房地联动房价查询结果为10.5万元/平方米，未来地块商品房销售价格将基本参考该价格进行微调。

在触发中止价之后，地块进入一次书面报价环节，最终保利以.亿元拿下地块，溢价率8.39%，成交楼板价约5.17万元/平方米，这也是上海年度第一批住宅用地集中出让的第一幅总价百亿地王，也是总价最贵地块。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，参与静安灵石社区地块竞拍的房企不多和总价较高也有关系。实际上，动辄近百亿元的拿地成本，对于一般房企来说肯定会有压力。尤其是在‘三道红线’政策约束下，房企更需要从债务安全的角度去衡量，所以参与竞拍的企业比较少。

该地块被保利发展摘得，基本上算是符合预期，尤其是从拿地实力和拿地优势来看也是如此。

最精准！中建八局、金地、碧桂园0价差的“锦鲤”

6月21日，奉贤区奉贤新城16单元27-06区域地块的竞价现场，中建八局、中铁建等6家房企进入一次书面报价阶段，6家房企盲估均价，中建八局以0差价精准命中均价，成为名副其实的“锦鲤”。

详细来看，该地块性质为纯宅地，面积.1平方米，容积率1.6。地块起始价28.亿元，成交价31.35亿元，成交楼板价约2.万元/平方米，溢价率约9.47%。

根据出让文件，目前该地块周边房地联动价格查询结果为4.1万元/平方米。

第二条“锦鲤”诞生在次日，金地在8家房企中杀出重围，在一次书面报价环节以0差价竞得纯宅地松江区车墩镇SJC单元07-07、08-01号地块，这也是上海第一批住宅用地集中出让中第二个0差价拿地。

地块出让面积.6平方米，07-07地块容积率1.6，08-01地块容积率1.4，起始价20.亿元，成交价22.亿元，溢价率约9.5%，成交楼板价约1.万元/平方米。

根据出让文件，目前该地块周边房地联动价格查询结果为3.66万元/平方米。

第三条“锦鲤”是碧桂园，6月24日在一次书面报价环节碧桂园以0差价竞得纯宅地嘉定区南翔镇JDC2-、JDC2-单元04-02、05-02地块，成为继中建八局、金地以来第3家0差价拿下一次书面报价地块的房企。

该地块出让面积.2平方米，容积率1.2，起始价22.亿元，成交价24.亿元，溢价率约9.47%，成交楼板价约3.万元/平方米。

根据出让文件，目前该地块周边房地联动价格查询结果为6.25万元/平方米，未来地块建成后商品住宅销售均价将以此为参考略微调整。

进入一次性报价阶段，各家房企总体围绕中止价与最高限价的中间位置进行报价，严跃进表示，上海出台的新拍地规则最终就是以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。

这样做，就使得房企的报价更为理性，或者说盲目报高价的意义被削弱了。从各地块的竞价情况来看，房企也更为理性，这对于减少房企盲目加价或不理性拿地的行为，起到了积极作用。

最抢手！18家房企混战争夺宝山区罗店地块

6月25日，宝山区罗店大居-02地块吸引了碧桂园、保利、大华、建发、华发、上实、金隅、金融街、中建八局、新城、越秀、金茂、世茂、合景、电建、首创、中铁建、宝华18家房企争夺，成为上海年度第一批住宅用地集中出让的最抢手的地块。

最终，保利杀出重围成功获取地块。

据悉，该地块出让面积为平方米，容积率2，起始价16.亿元，成交价18.亿元，溢价率8.79%,成交楼板价元/平方米。根据出让文件，目前该地块周边房地联动价格查询结果为4.万元/平方米，未来地块建成后商品住宅销售均价将以此为参考略微调整。

据了解，上海本轮集中拍地很多出让的地块竞买人都少于5家，有的地块则只有1家竞买人，很少有竞争激烈的场面。

拿地最多！中建、金地、碧桂园”鼎立"

在上海土拍新规下，拿地是实力与运气的象征。在含商品住宅地块31幅土地出让中，中建、金地和碧桂园三家房企并列第一，都将三块地收入囊中。

土拍最后两日，碧桂园挥金95.13亿，一举拿下嘉定区南翔镇、宝山区淞南镇新江湾地块、闵行区华漕镇地块。

金地挥金68.49亿，拿下松江区车墩镇、嘉定区嘉定工业区南门社区和嘉定区嘉定新城马陆社区地块。

中建挥金68.75亿，拿下两块自贸区临港新片区地块和奉贤区奉贤新城地块。

上海的首批集中供地中总体呈现出了中心冷新城热的现象，在集中土拍的模式下，对房企的资金实力有一定的要求，但是打分制度又增加了拿地的随机性，给了中小房企机会。在上海土拍新规的严格调控下，土地的热度被降下来，也给了房企更多的利润空间。