上海第二批集中供地预热将推出多宗内环及外
2024/8/26 来源:不详近日,随着22城第二轮集中供地公告的逐步发布,第二轮供地大潮已在眼前。此时,作为首轮“两集中”供地的“模范生”上海,在第二轮集中供地中会推出哪些热门地块?实际上,两集中政策是今年2月份,自然资源部颁布了涉宅用地出让的新政策,对22个重点城市(北上广深,及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡)采用“两集中”的供地方式。“两集中”是指,一是集中发布土地出让公告,且在本年内发布住宅用地公告不能超过3次,二是集中组织土地出让交易活动。5月20日,上海公布了第一批集中出让的住宅用地共28宗,总出让面积为.11万平方米,总建筑面积.63万平方米,总起价为.7亿元。与北、深、广三个一线城市不同,上海首批集中供地实施了“限价+一次性报价”的新政,其竞价规则更简洁明了,即在房价地价联动机制下,设定地块起始价格、中止价和最高报价,其中最高报价一般限定为起始价的%,即每块竞拍土地的溢价率不超过10%,一旦到达上限额即转入一次书面报价,参与书面报价的房企中“近均价者”得。年6月25日,上海首次集中土拍落幕,持续了6天的竞拍共有31宗涉宅地块,成交总金额约为亿,有20宗地块竞价触及封顶进入了一次性报价,另外10宗以底价成交。最终碧桂园、金地、中建分别竞获了3宗地块,拿地宗数并列排名第一;首创、光明、大华、保利分别竞得2宗地块,其中保利竞得的静安大宁地块总金额最高,达亿元,楼面价溢价率为8.39%。值得注意的是,有多家企业为首次在上海拿地,如深圳鹏瑞集团、京东,也有如雅居乐等多年不曾在上海拿地的房企,也在本次土拍中有所斩获。从整体来看,首批上海集中土拍平均溢价率较低,仅为5.81%,地价水平得到有效控制。从成交结构来看,外郊区域供地较多,中心城区仅有3宗涉宅地块供应,同时加大了租赁保障性住房的供应,缓解了刚需住房供给不足的问题。此外,上海首批集中供地中规模房企与中小房企拿地数量较为平衡。中指研究院称得利于“举牌竞价+一次书面报价”的精细化、时效化的政策指导机制,使得上海土地竞拍更加公平,同时增加了中小型企业能够获得地块的几率。第一次集中供地之后,上海房价走势也趋于平稳。6月,上海平均宅地楼板价为.36元每平方米,平均溢价率为5.79%,同比下降了66%。(图源:来自同策研究院)上海首轮双集中供地落幕后,业内人士纷纷表示“上海真是模范生”、“稳地价、稳房价、稳预期,绝对控场”,“值得全国抄作业”。上海在第二轮集中供地又会推出哪些热门地块呢?根据上海土地市场在6月17日发布的《本市年后续部分住宅用地情况预告》,第一批集中供地之后,上海市后续将再推出11块涉宅地块,各宗地块位置都较优越,位于内环或外环临铁区域,其中位于上海内环徐汇区有1宗,位于杨浦区有2宗。(图源:上海土地市场