不惧调控2021年上海新房成交超9万套

2024/8/26 来源:不详

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来源:凤凰网房产上海站

年,虽然上海楼市调控频出,行业跌宕,但新房市场仍韧性十足,打新热、入围分数线率创新高、去化率高等词汇频频刷屏。

这一年,上海新房市场呈现供需双高态势,据CIRC数据监测显示,年上海商品住宅供应面积为.58万㎡,同比上涨4.01%;成交金额为.79亿元,同比去年上涨14.45%,稳居近五年成交之首。值得一提的是,在供应和成交均有上涨的同时,成交均价获得有效控制,为5.54万/㎡,同比下跌0.98%。

全年乘风破浪

整体来看,上海年商品住宅新房成交额共.79亿元,同比去年上涨14.45%,成交套数9.2万套,同比增长22%,成交均价5.54万/㎡,同比微跌不到1%。与之相对应的,上海年取证次,供应了套房源。

单月成交均价及增速

(数据来源:上海链家)

具体来看,从上半年到下半年,上海楼市仿佛经历了寒暑的更替。上半年新房二手房两开花,也因此引发了高密度的调控政策,可以看到,调控举措不断升级加码打补丁。

1月21日出台“沪十条”,2月6日出台积分制,3月3日出台“沪七条”,7月24日出台加强赠与管理,7月9日出台二手房挂牌价核验,8月6日出台二手房“三价就低”。

下半年,因为三价就低政策,二手房成交跌入谷底,从1月的近4w5套,到9月的1w2.全年约28w套,同比缩水7%。

由于二手房的冰封,许多有置换需求的购房者难以筹集足够的资金入市,间接导致新房市场的小幅下滑,不过从整体来看,新房市场由于政策相对稳定,量价都处于惯性上升的通道中。尤其是“房地联动价”的出现,未来上海的新房房价已经被安排的明明白白。

浦东、奉贤、嘉定位列成交套数前三甲

从区域成交面积来看,浦东、奉贤、嘉定位列成交面积前三甲。浦东新区为今年区域成交的NO.1,成交套,成交均价为元/平。年浦东供应量激增,加之临港的产业与人才政策优势,激活了临港楼市的热度,所以浦东新区成交量排位第一也正常。

各区累计成交情况

(数据来源:上海链家)

奉贤成交面积排名第二,紧随其后,成交套,成交均价为元/平。近年来,奉贤土拍一直很活跃,而且有条不紊地推盘、去化、再拍地,供应充足。另外在五大新城规划红利的影响下,奉贤楼市表现活跃,尤其奉贤新城新盘逢开必火。

嘉定位列第三,成交套,成交均价为元/平。嘉定区经过多年发展,已然成为上海市配套相对成熟、居住氛围浓厚的区域。

在中心城区中,静安区成交表现比较抢眼,年静安有7盘入市,不乏中兴路一号、龙盛福新里、新湖上海青蓝等热盘的加持。

五大新城成为上海楼市的新风向

有规划和利好加持的地方,成交量则异军突起。近两年来,大虹桥的热度一直居高不下,徐泾板块受大虹桥利好以及供应量激增,年成交套数为套。

“十四五”开局之年,五大新城成为上海楼市的新风向。再新城规划红利下,奉贤新城凭借这高性价比,不仅受到本区客的青睐,外区客也开始逐渐开始

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