不惧调控2021年上海新房成交超9万套

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来源：凤凰网房产上海站

年，虽然上海楼市调控频出，行业跌宕，但新房市场仍韧性十足，打新热、入围分数线率创新高、去化率高等词汇频频刷屏。

这一年，上海新房市场呈现供需双高态势，据CIRC数据监测显示，年上海商品住宅供应面积为.58万㎡，同比上涨4.01%；成交金额为.79亿元，同比去年上涨14.45%，稳居近五年成交之首。值得一提的是，在供应和成交均有上涨的同时，成交均价获得有效控制，为5.54万/㎡，同比下跌0.98%。

全年乘风破浪

整体来看，上海年商品住宅新房成交额共.79亿元，同比去年上涨14.45%，成交套数9.2万套，同比增长22%，成交均价5.54万/㎡，同比微跌不到1%。与之相对应的，上海年取证次，供应了套房源。

单月成交均价及增速

（数据来源：上海链家）

具体来看，从上半年到下半年，上海楼市仿佛经历了寒暑的更替。上半年新房二手房两开花，也因此引发了高密度的调控政策，可以看到，调控举措不断升级加码打补丁。

1月21日出台“沪十条”，2月6日出台积分制，3月3日出台“沪七条”，7月24日出台加强赠与管理，7月9日出台二手房挂牌价核验，8月6日出台二手房“三价就低”。

下半年，因为三价就低政策，二手房成交跌入谷底，从1月的近4w5套，到9月的1w2.全年约28w套，同比缩水7%。

由于二手房的冰封，许多有置换需求的购房者难以筹集足够的资金入市，间接导致新房市场的小幅下滑，不过从整体来看，新房市场由于政策相对稳定，量价都处于惯性上升的通道中。尤其是“房地联动价”的出现，未来上海的新房房价已经被安排的明明白白。

浦东、奉贤、嘉定位列成交套数前三甲

从区域成交面积来看，浦东、奉贤、嘉定位列成交面积前三甲。浦东新区为今年区域成交的NO.1，成交套，成交均价为元/平。年浦东供应量激增，加之临港的产业与人才政策优势，激活了临港楼市的热度，所以浦东新区成交量排位第一也正常。

各区累计成交情况

（数据来源：上海链家）

奉贤成交面积排名第二，紧随其后，成交套，成交均价为元/平。近年来，奉贤土拍一直很活跃，而且有条不紊地推盘、去化、再拍地，供应充足。另外在五大新城规划红利的影响下，奉贤楼市表现活跃，尤其奉贤新城新盘逢开必火。

嘉定位列第三，成交套，成交均价为元/平。嘉定区经过多年发展，已然成为上海市配套相对成熟、居住氛围浓厚的区域。

在中心城区中，静安区成交表现比较抢眼，年静安有7盘入市，不乏中兴路一号、龙盛福新里、新湖上海青蓝等热盘的加持。

五大新城成为上海楼市的新风向

有规划和利好加持的地方，成交量则异军突起。近两年来，大虹桥的热度一直居高不下，徐泾板块受大虹桥利好以及供应量激增，年成交套数为套。

“十四五”开局之年，五大新城成为上海楼市的新风向。再新城规划红利下，奉贤新城凭借这高性价比，不仅受到本区客的青睐，外区客也开始逐渐开始