田林131万直逼徐汇滨江徐泾接近7万

3月上海土地市场发布《上海市国有建设用地使用权出让公告》，共计19幅宅地，分别位于浦东新区、徐汇区、静安区、普陀区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、金山区，总出让面积达94.4公顷，总起始价达.亿元。首场住宅用地土拍将于年4月18日开始举行，具体交易时间以年4月17日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。

中心城区仅出3幅地块徐汇田林房地联动价高达13.1万

首批地块中有中心城区仅有3幅地块，总的出让面积仅约4.7公顷，供应量极少。其中2幅地块房地联动价每平已达10万+，分别来自徐汇区和静安区，占据内环内臻稀地段。

徐汇区田林街道-02(n)地块价格最高，达元/平，虽然位于田林街道，但这个价格已经直逼徐汇滨江，去年招商与香港置地以及徐汇城投拿下的徐汇滨江项目同样也是元/平。而田林很久没有宅地出让，板块内部并没有什么新房供应，前年入市的鑫耀中城均价差不多在10万、11万左右，相比之下，此次田林的上涨幅度还不小，但体量不大，大概率十分抢手。

静安区中兴社区C单元-04地块，联动价约元/平。目前来说静安区热度以及房价最高的，大多集中在苏河湾沿岸，同样区域的华发静安项目，去年房地联动价约元/平，而北万置业静安项目房地联动价已达元/平，可以看出板块内的价格大致落在12-13+万之间，此次新地块的价格变化不是很明显，但地块体量较小，是首批地块中出让面积最小的一个，还是比较稀缺的。

去年的土拍，普陀的桃浦智创城算得上是明星板块，其核心区也推出了不少品质地块，分别被宝华、金茂、中环拿下，房地联动价在元/平。此次推出的桃浦社区H6街坊H6-5地块价格虽并未破8，但地块并不处于桃浦智创城核心区，而是在15号线祁安路和古浪路站之间，周边界面比较一般，各项配套也不是很成熟。

青浦供应量激增达24公顷徐泾涨幅已超10%

青浦共计出让3幅地块，总的出让面积达24.39公顷，其中盈浦街道地块是此次所有地块中面积最大的一幅，出让面积达15.59公顷，供应量不小；其余两幅均位于徐泾，但价格出现明显差异。

青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块，房地联动价元/平，共8宗地块，占地高达15.59公顷，包含住宅与商业，体量较大，可见片区开发速度有望加快。区域内规划利好众多，去年同板块的盛青置业盈浦街道项目，房地联动价约元/平，对比之下有一定的上涨。

青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块，房地联动价元/平，该地块靠近世外教育集团，同时靠近17号线蟠龙路地铁站，位置比较优越。地块旁边是蟠龙天地项目，当时入市均价约元/平，为西虹桥的标杆项目。同区域的新房项目还有虹桥公馆，均价为元/平。对比之下价格几乎持平，但有望成为下一个顶流项目。

青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块，房地联动价元/平，该地块位于嘉闵高架附近，靠近虹桥世界中心，距离国家会展中心也很近，占据虹桥主城区的核心位置，旁边有2号线徐泾东站以及17号线诸光路站，热度不低。

地块旁即是虹桥璀璨时代项目，虹桥璀璨时代年开盘价格在元/平左右，同区域的还有蟠龙府二期项目，今年随1批次入市，价格约为元/平，相比之下，涨幅十分明显。不过值得注意的是，新地块的容积率只有1.2，或许建造低密纯墅区，而虹桥璀璨时代容积率约1.8为小高层产品，蟠龙府二期容积率为2.2，也是个小高层产品。该地块未来或将给区域内的改善型购房者不小的选择。

嘉定江桥房地联动价已破6

嘉定区徐行镇新市镇镇区17-01地块，房地联动价元/平，体量较小。同板块内的有佳兆业城市广场项目，此前入市均价为元/平。相比之下，新地块价格有所上涨。

嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1.单元06-01、06-03地块，房地联动价达元/平，对比去年南山菊园新区项目（即南山嘉荟领峯）元/平，以及路劲象屿菊园新区地块（即象屿路劲都匯云境）元/平，上涨明显。

此前南山嘉荟领峯已随1批次入市，认购率达%，触发积分，热度不低；象屿路劲都匯云境随2批次入市，目前还未开启认购，但作为11号线嘉定西站的正地铁盘，大概率也是个热门项目；同区域的还有金地峯范，每期开盘即售罄。

菊园定位是嘉定建设上海科创中心重要承载区的核心功能区之一，未来产业将带动板块进一步升级，同时目前板块内各项配套比较成熟，舒适宜居，还是比较容易受到自住型以及刚需置业者的追捧。

当然此次最受