热点城市聚焦上海新房上周成交量翻倍,房价

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9月周成交持续反弹超套

上海上周（9月18日-9月24日）新建商品住宅成交套数约套，环比上涨约.83%；成交面积约23.38万方，环比上涨约.30%。

数据来源：中指研究院。

注：持续反弹！

上周成交发力区域主要集中在嘉定区，成交面积约7.91万平方米，通常该区活跃时期成交能达到4、5万平方米，显然这一水平属于“超常发挥”。嘉定处于与花桥、昆山等强区县的交界处，由于认房不认贷的实行，降低了周边县市入沪置业的门槛，而嘉定作为进沪第一站发展较好的区域之一，自然能及时精准的抓住这波政策释放出来的客群。

同样凭借这场政策利好脱颖而出的还有浦东，成交面积达到4.54万平方米，环比增加23.71%，排名第二，这成交量也是远在之前水平之上。

其余几个传统交易大户中，则表现平平。比如青浦成交回升到1万平方米以上。松江表现相对疲软，继续在8千多平方米震荡。

均价元/㎡，环比跌5.36%

这波政策释放的购买力主要为刚改客群，所以上周均价持续走低，为元/㎡，环比下跌约5.36%。

成交前十榜单中，6万元/平方米以上的项目有6个，仅2个项目均价是“7字头”“8字头”的改善产品。10万+的高端项目已经连续3周缺席榜单。对于政策利好会有传导效应，“6字头”“7字头”的项目交易开始逐步兑现利好。

上周10项目开盘

上周有10个项目开盘，供应面积约37.51万方，供应套数套。

入市的10个项目中以6万-8万均价的项目为主。此外在空缺一段时间后，10万+项目开始回归，是前期的网红项目东外滩板块的缦云上海，入市面积为5.02万平方米（套）。

推盘量最多的是嘉定的理想之地，首开套全部售罄，触发积分67.81。

29个楼盘合计套房源！

本次上市29个商品住房项目，共84.8万平方米，合计套。分布在浦东、静安、普陀、杨浦、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港12个区域。

此次九批次楼盘中，10万+楼盘持续上新，有前滩百合园、华润前滩润璟、浦开江南里、中海海上和集、静安天悦5个10万+楼盘入市。

此外，10万+楼盘入围比均扩大至2.5，增加中低分改善入围机会。中外环的三林滨江，前滩百合园、华润前滩润璟，静安大宁的静安天悦，浦东内中环的浦开摩登江南，入围比均由2.0扩大到2.5。

按照2.5的入围比，九批次这5个10万+楼盘，要锁住超组多金客，预计将承接不少云锦东方的高分高预算客群。

随着入围比的提升，中低分伙伴改善打新入围的机会大增。