环沪第一城昆山楼市重新活跃

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在上海地铁11号线连接昆山的终点站花桥站外，几个身穿白衬衫、黑色西装裤的年轻人看到有乘客进出时，便会向前两步，微笑问道，“花桥，考虑买房吗？”

8月中下旬，在昆山放松对外地人的购房限制后，当地的房产销售人员在近40度高温下忙碌起来。

作为连续16年稳居全国百强县市首位的城市，昆山因紧邻上海嘉定区以及有地铁连通，这些年承接了不少来自上海的外溢购房需求，平均房价也从元/平米涨到2.4万元/平米以上。

但在房地产行业整体期，昆山楼市从去年下半年开始也表现低迷。

如今，昆山正试图激活沉寂已久的楼市。8月18日，昆山取消了外地户籍购房的社保要求，即近期销售人员口中的“凭身份证就能买房”。

近日，界面新闻实地走访昆山楼市发现，新政后新房市场确有回暖，但各区域分化、项目冷热不均现象明显。从区域来看，以花桥开发区、城东开发区板块升温最明显；具体到项目，适合刚需购房者的小户型去化最快。

上海地铁11号线终点站花桥站。摄影：王婷婷

“睡城”花桥被激活

昆山在限购放开的当天，商品住宅成交套数刚破套，但次日成交套数就达到套，增长十倍。

这一销售成绩，鼓舞着这个城市的每一位房产销售人士，尤其是在有着“上海后花园”之称的花桥。

虽然在昆山本地市民眼中，花桥房价居高不下的原因仅仅是离上海太近，各方面配套都跟不上，并不建议购买，“那边很多二手房都在抛售，都没人接手，妥妥的睡城。”

但绝大部分房产中介人员近期都处于兴奋状态。白天，他们在平台秒回客户咨询信息，并且负责接送客户看房，晚上则要安排后续的签约和看房计划，而且花桥目前在售的新房项目并不多。

8月20日，昆山限购放开的第一个周六，界面新闻探访花桥多个售楼中心，以象屿都城嘉园最为热闹，不到下午3点，项目来访人数已经超过组，样板间也是人来人往。

象屿都城嘉园销售现场。摄影：王婷婷

该项目主推67-平方米的刚需小户型，均价约为2.3万元/平米，总价约-万元，毛坯交付，预计年3月交房。以销售人员推荐的一套位于11楼的83平方米2居室为例，首付57.47万元，贷款万元。按30年计算，每月月供为元。

在月供还未计算出来时，销售人员翻看