环沪第一城昆山楼市重新活跃
2024/8/28 来源:不详北京白癜风手术 http://www.bdfyy999.com/m/
在上海地铁11号线连接昆山的终点站花桥站外,几个身穿白衬衫、黑色西装裤的年轻人看到有乘客进出时,便会向前两步,微笑问道,“花桥,考虑买房吗?”
8月中下旬,在昆山放松对外地人的购房限制后,当地的房产销售人员在近40度高温下忙碌起来。
作为连续16年稳居全国百强县市首位的城市,昆山因紧邻上海嘉定区以及有地铁连通,这些年承接了不少来自上海的外溢购房需求,平均房价也从元/平米涨到2.4万元/平米以上。
但在房地产行业整体期,昆山楼市从去年下半年开始也表现低迷。
如今,昆山正试图激活沉寂已久的楼市。8月18日,昆山取消了外地户籍购房的社保要求,即近期销售人员口中的“凭身份证就能买房”。
近日,界面新闻实地走访昆山楼市发现,新政后新房市场确有回暖,但各区域分化、项目冷热不均现象明显。从区域来看,以花桥开发区、城东开发区板块升温最明显;具体到项目,适合刚需购房者的小户型去化最快。
上海地铁11号线终点站花桥站。摄影:王婷婷
“睡城”花桥被激活
昆山在限购放开的当天,商品住宅成交套数刚破套,但次日成交套数就达到套,增长十倍。
这一销售成绩,鼓舞着这个城市的每一位房产销售人士,尤其是在有着“上海后花园”之称的花桥。
虽然在昆山本地市民眼中,花桥房价居高不下的原因仅仅是离上海太近,各方面配套都跟不上,并不建议购买,“那边很多二手房都在抛售,都没人接手,妥妥的睡城。”
但绝大部分房产中介人员近期都处于兴奋状态。白天,他们在平台秒回客户咨询信息,并且负责接送客户看房,晚上则要安排后续的签约和看房计划,而且花桥目前在售的新房项目并不多。
8月20日,昆山限购放开的第一个周六,界面新闻探访花桥多个售楼中心,以象屿都城嘉园最为热闹,不到下午3点,项目来访人数已经超过组,样板间也是人来人往。
象屿都城嘉园销售现场。摄影:王婷婷
该项目主推67-平方米的刚需小户型,均价约为2.3万元/平米,总价约-万元,毛坯交付,预计年3月交房。以销售人员推荐的一套位于11楼的83平方米2居室为例,首付57.47万元,贷款万元。按30年计算,每月月供为元。
在月供还未计算出来时,销售人员翻看