上海楼市对真正的刚需来说刚需对房价看的可

提问：你好！曾叔！很多人都说对刚需购房者来说，反正买了也是自住，涨跌只要自己能负担得起就行了。买自住房真的可以不用管房价涨跌趋势吗？回答：你好，对真正的刚需来说刚需对房价看的可比投资客要重多了！如果买到一个中短期涨不上去的盘，被套了。未来再等像年那样的普涨，等阴沟里的船都能翻过来，还不知要到哪一年。而一般刚需的第一套房基本都是要换掉的，置换的时间一般是在6到8年，这段时间如果没有回到平均涨幅，这些年本该属于他们的财富就永远的失去了。财富增长的路上，一步落后，后面步步都会落后，差距只会越拉越大。作为一个靠双手打拼的刚需，要对自己的钱袋子负责，记得抽时间花精力学一些基本的房市知识，做好自己的主，要在自己能力范围内买下一套未来看涨的好房子！提问：你好！曾叔！有几个问题想请教一下:有人评论:广州珠城房价追平了上海。请问这个正常吗?是否存在太高溢价;珠城这轮行情里面，花城湾和嘉裕等涨了五六成，有的几乎没有动。什么特点的房子容易涨的多呢?回答：你好，在上海比较求真的打击调控之下，广州一直以来还是要照顾卖地市场的，而且广州基本走势对照的是深圳。不认为溢价高。跟评估价相比，是涨得快了，但还有得走。珠城什么房子涨得快?绝对的次新，包括学位、地铁在内的花园小区涨得快。即使是珠城也不例外。广州投资买房建议，详见内部分享。提问：“新人首问”曾叔您好！情况如下:有两套拆迁房（出租中，位于青浦赵巷巷佳华苑3期一楼平，市场价w，还有一套同小区一楼70平，市场价w），老婆名下有2套商品房（出租，长宁区法华镇路上的老破小，35平，无贷款，市场价w；还有一套嘉定区嘉宝紫提湾78平，有贷款w，市场价w），我名下有一套平同小区房子有贷款，父母有房票，目前想置换投资，想请教下合适的投资方案，是把哪几套房子出售置换比较合适，或者说投资在哪个板块或者小区比较合适？房子资源配合更合理，之前投资老破小一次性付款这5年貌似跑输了……回答：你好，佳华苑3期，还可以，建议出手一套大面积的。法华镇老破小可出手置换；嘉定马陆的紫提湾可继续持有；平同小区可出手。然后再看看加上手上资金有多少，才好决定买哪里。提问：你好，曾叔，坐标上海，名下有自住房一套，近期打算置换买改善房，想知道在上海哪个板块买的改善房后面升值空间大呢？回答：你好，板块属性在一定程度上影响了板块内房子的增值潜力。板块属性主要包括交通，高端/低端配套和高收入人群几个方面。对于置换型购房者更倾向于板块具有高端配套，以及高收入人群属性。对比上海几大板块，建议考虑前滩板块，首先前滩的配套方面优势在教育与交通，劣势是医疗方面不太成熟，不过高收入人群比例大，综合看此板块总体投资价值市还是十分突出的。而真如板块，配套上教育，商业以及医疗都没有特别具有吸引力，交通方面稍微强一点，有双轨交汇，而因为板块内没有成型产业，也吸引不到高收入人群，其未来发展还是要看产业的引入。徐泾板块的问题和真如板块类似，未来发展还是要看是否有产业引入。大宁板块，高端配套在于它的大型商圈，教育，医疗，这几个方面都还不错，交通方面也不算差，因为自身发展也有一部分高收入人群，主打改善的板块但综合下来处于刚需不划算，改善不愿意的中间地位。上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。提问：您好！曾叔，投资一楼的房子能买吗？回答：你好，对房产价值的评估是一件非常具有技术含量的工作，它不同于普通中介对市场价的评估，也不同于评估公司对公允价值的评估，而是一种对房屋本身内在交易价值的试估。所以要判断这套房子是否值得投资，是看这套房子的内在价值和它现在的价格是否错配。一般来讲1楼房子的价格是要比次顶楼价格打8折的，但是1楼如果是送花园或送地下室的，那花园和地下室的价格又有加成。任何楼盘一楼和顶楼总是最低价的，但是大部分都是市场价。能不能买，还是看价格是不是真笋。提问：您好曾叔预算w左右手想给老人买房家住杨浦请问附近老破小合适还是高行凉城以及上大板块经纬六期的新房合适呢回答：你好，给老人买房，讲究一个方便，近好照应，周围配套齐全。老破小如果生活方便可以考虑，但是未来容易跑输。经纬六期新房也可考虑；凉城不是很建议，不如高行。w左右最有价值的楼盘见内部分享。提问：你好，曾叔，房子想退定金怎么退，二手房子，定金给房东了，3万块钱定金能要多少啊！怎么要。回答：你好，二手房如果签署了正式买卖合同，无故不买，定金不能退，如果只是签署了定金合同，那可以和卖家协商看看，但一般都是不退的，尤其如果通过中介，还需要赔付中介费。二手房所谓定金，一般是，看中了房，但又一下子没来得及签合同，短期帮你锁定这个房子。定金对应有合同，包括初步商定的房价，买卖双方，啥时候后续签合同，定金多少，双方责任是啥，什么情况下意向金不返还。一般是买方不买了，或者没能按时走后续流程，比如，凑不够首付也不敢签合同。收取定金的合同是一个简易的合同，不是规范的购房合同，但仍然可以作为有纠纷的时候的评判依据。卖家收了定金，他就不能再和其他买家签合同。如果他在这段时间把房卖了，那他需要双倍返还你的意向金。但如果你不买了，定金也就被对方吃掉了，还需要看看合同关于违约如何签订的，有的需要双倍赔偿。提问：曾叔，你好，请问房产税出来后，房价会继续上涨吗？回答：你好，具体详见知识内部资料分享。