买房一定要擦亮双眼种种原因种种陷阱

提问：曾叔，您好！现在这个房地产市场很奇怪，感觉非常难下跌，顶多是少点优惠，成交量还非常大。

刚需现在很被动，房价高，钱也不多，入手困难，该如何上车？

回答：你好，

房住不炒”政策下，楼市开始转为刚需市场。刚需购房，可以以更低的房价、更多的选择权，来选购心仪的房子。

而普通大众往往有一个误区，以为能把握到房子的触底价，但是别忽视了，触底往往只有一个瞬间。

事实上房价的变动，根本没有人可以预测，除非措施规定，房价不得低于某个价，那这个价就是触底价，

咱们只要坐等这个价钱到来，这种可能性出现的几率微乎其微！那么当下刚需如何买房？

1、如果你手上有钱够首付，现在，接近年末，可以考虑入手。年底开发商冲业绩，开盘的项目更多、低价房更多、购房成本更低、更实惠，都有漏可捡。

2、如果你手头紧，杠杆买房不推荐。即便以往很多人依靠高杠杆——也就是借钱、刷信用卡等等，

来买得房子，看起来是空手套白狼很轻松，但是在这里我要很严肃地告诉你，这种做法已经行不通了，风险很大！

3、买房要擦亮双眼。前面说很多房企因为种种原因需要让利卖房，但不是全部房企都是这样，有的就是趁着大家都在实际让利，

但自己偷摸混入假让利——打着做活动的幌子，售卖有缺陷的房子。

刚需目前应该考虑的不是房价这辆车会去到何方，而是要先上到这辆急速奔驰的车先有站票，然后再慢慢置换硬座、硬卧...

在大城市，得凭自己的一腔孤勇奋斗的年轻人，要想不被房子绑架，最好的办法是先绑一套房子。你先接受眼前的苟且，再去考虑未来的诗和远方。

提问：曾叔你好！我去年12月把杭州应该中海紫藤园以单价4万块卖了，（签了定金合同，收了40万定金）打算来上海摇新房。

现在我的积分不够，基本上没资格摇中。现在的我是把卖的钱拿到上海买二手房还是杭州那套违约？

如果到上海，可以投资在哪些楼盘合适？现金有万左右。

回答：你好，

中海紫藤苑还有一点地铁利好，周围配套一般，卖的话也没多大问题。不用违约。可以考虑入手上海，或者再在杭州换一套更好的。

上海左右最有潜力的楼盘详见内部分享。

提问：“新人首问”曾叔您好！情况如下:有两套拆迁房（出租中，位于青浦赵巷巷佳华苑3期一楼平，市场价w，还有一套同小区一楼70平，市场价w），

老婆名下有2套商品房（出租，长宁区法华镇路上的老破小，35平，无贷款，市场价w；还有一套嘉定区嘉宝紫提湾78平，有贷款w，市场价w），

我名下有一套平同小区房子有贷款，父母有房票，目前想置换投资，想请教下合适的投资方案，

是把哪几套房子出售置换比较合适，或者说投资在哪个板块或者小区比较合适？房子资源配合更合理，之前投资老破小一次性付款这5年貌似跑输了……

回答：你好，

佳华苑3期，还可以，建议出手一套大面积的。法华镇老破小可出手置换；嘉定马陆的紫提湾可继续持有；

平同小区可出手。然后再看看加上手上资金有多少，才好决定买哪里。

提问：曾叔！您好！本人及妻子在甘肃的武威工作，当地有两套商铺，现均在出租。其中一套商铺是6年前购买的，

当时花了38万，这套商铺现每年租金收入是2.5万，现在能卖50万，现有人提出要买我的这套商铺。

本人在武威还有2套普通住宅，一套自住，一套出租。年本人在广州增城品秀星图以本人名义贷款一套90平米的住宅。

目前妻子在广州黄埔区缴纳个税一年了，还没有广州黄埔区或限购区的购房资格，本人现纠结要不要卖了这套商铺？

再凑到80万的首付在广州按妻子名义贷款再购置一套还是在其他二线城市回报大的再贷款购置一套？

回答：你好，

目前商铺过剩。很多地方本来只需要一个社区，却非要建一个商圈硬撑。在城市升级和扩张过程中，越来越多的城市得了一种病，这种病叫“综合体成瘾综合症”，或者叫“商业成瘾综合症”。

无一例外，最终这些商业都成为了吸血魔窟、投z巨坑，赔死人不偿命。尤其是那种切割商铺，那简直是欲哭无泪呀。商铺不建议长期持有，更建议普通住宅，优化资产配置。

能买一线城市就不要买新一线或者二线。建议出掉商铺，上车广州。去年广州二手房已经涨过一波了，加上二手房限价，短期内都不建议入手，除非是比指导价还低的笋盘。

买的话肯定是优先买新房。最近信贷已经明显宽松了，那接下来新房肯定会有一波回暖，趁着现在新房还处于内卷中可以考虑买新房。

具体买房建议，详见内部分享。

提问：曾叔你好，坐标在上海，想问一下，房产投资中，如何正确的加杠杆？

回答：你好，

记得自己在年轻时刚开始工作的时候，曾经戏笑地跟同事说过：只要我们再努力一点，老板今年就有钱再买多一套房了。

那时，我知道工作只是我的一个跳板，真正能够赚钱的最终还是房产投资。人生最大的失误，不是有没有选择。

而是以为自己在追寻梦想，最好却发现瞎跑了一路。大部分人的都是为他人做嫁衣。

他们拼命加班，被局限在一个很窄的空间里，通过出卖时间、丧失自由来领一份微薄薪水，人生的可能性极其有限。

这类人的人生杠杆太小了，甚至没有，一旦停止工作就没有了收入，永远不能实现一定程度的人生自由。

他们像老鼠赛跑一样，不断地忙碌着，却不知道什么时候能停下来，实际上是不敢停下来。

没有“杠杆的工作“是没有前途的；没有“杠杆的投资“是没有回报的；没有“杠杆的人生“是没有出路的；

用一根棍棒作为一个支点，只要很小的力，就能撬动一个重物件，这个原理我们在初中就非常了解了，我们都非常熟悉，

但在学了之后的日子里，我们都没有对它产生更多的兴趣，以至于在往后的人生过程中，就是想不起来怎么去引用这个非常重要的理论。

说回买房投资，正确运用杠杆的方法是：

如果在大涨前夜，短期快涨的行情即将到来，则应该追求杠杆，买更多面积的仓位。

如果在平缓上涨的时期，

一般房产持有较长时间都比较难上涨，这时则应该追求笋盘，买低于市场价的急售房产，买入即赚，不必依赖行情。

当然，最完美的就是：低首付+笋盘。普通人是用1元或1.2元去买现在值1元的东西，然后等待然后静待五年时间的发酵，让这个东西变成价值2元，或者3元。

而真正高手是用0.7元去买现在值1元的东西，然后静待五年时间的发酵，让这个东西变成价值2元，甚至4元。

两者财富积累的速度，是有大有区别的，投资高手0.7元买1元的东西，哪怕这个东西跌10%，他也是赚的，这就是我们讲的：笋盘不怕跌。

提问：曾叔，你好，请问房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：你好，具体详见知识内部资料分享。