比房价下跌更焦虑,专家称将取消预售制开

2024/8/12 来源：不详

楼继伟前财政部长在最近的一次演讲中，指出中国房地产市场正面临着严峻的挑战，特别是房地产“三高”运行模式已经走到了尽头，许多房地产企业将在年面临现金流断裂、破产的风险。面对这一局面，楼继伟提出了取消预售制度的建议。

取消预售制的利

绝大部分网友对此还是比较赞同：如果房地产真能取消预售制的话，那可真是大利好，至少不会出现烂尾了，再也不操心房子跑掉！以前是房子没盖完就提前炒卖，以后是你盖完了要赶紧卖掉手中的存货变现。

这的确减少购房者风险，预售制度在过去的房地产市场中起到了很大的作用。但是，随着房地产市场的发展，许多开发商滥用预售权，通过预售获取资金，加剧了购房者的风险。有些购房者即使付了定金也无法获得他们期待的房子，总是比预想中的差。

上海嘉定区某花园小区，年5月交房。然而，一些业主发现了诸多质量问题，如墙面裂缝、瓷砖空鼓、水管漏水等问题，导致他们不愿意验收。业主们随后联合向开发商反映问题，但开发商并没有给予满意的回应。

年1月，广州某别墅的业主们在接受媒体采访时表示，他们的别墅存在多个质量问题，如水电安装不规范、地面不平、地下室漏水等。业主们表示，他们多次向开发商反映问题，但开发商一直没有给出有效的解决方案，导致他们不得不寻求法律途径解决问题。

年2月，上海一小区的业主们表示他们的房屋存在多个质量问题，如瓷砖开裂、门窗不严密、下水道不通等。

这些年，开发商交房时出现房屋质量问题并不少见，业主不愿意验收也是因为对房屋质量存在质疑。这些问题的出现对于业主来说是一种无奈，三代人的积蓄都放在里面，房子你满不满也得要了，难道你退房？（想啥呢，都吃到肚子里了，还能吐出来？）而开发商处理方案都是“缝缝补补又三年”。

因此，取消预售制度可以减少这种情况的发生，避免购房者在房屋未能交付的情况下，面临较大的经济损失。

从另一个角度来看，这也在降低开发商风险。随着房地产市场的增长，开发商使用预售的方式获取资金也变得普遍。然而，在经济衰退或市场下行期间，这种做法将使开发商面临更大的风险。

一旦市场出现大幅波动，这些开发商的资金链就会出现问题，导致大量烂尾楼。取消预售制度可以减少开发商的风险，鼓励他们更加谨慎地管理现有的房地产开发项目。注重现有项目的管理和运作，降低市场波动风险，增强市场的稳定性。

然而，取消预售制度将大幅减少开发商的资金来源，以前空手套白狼的招数用习惯，一本万利的买卖，一旦取消那么这行就几乎不能干了，这也是不少开发商最担心，最头疼的：钱从哪来？还得按时按质量把房子建好。

权威人士已经明确：最终要过渡到取消“预售制”！预售制，在现在这个困境节点，只会引发更多的矛盾，更不利房产，银行，中介的健康发展！取消越快越好。经济学家连平在最近的采访中也明确：一旦取消，那么有很多的房企可能就会爆雷了。