震惊上海外环房价突破12万平

来源：凤凰网房产上海站

从上海的市中心到远郊，分布着4条环线，分别是内环、中环、外环、郊环，它们不仅负责着交通，还影响着房价。

年，我们盘点过外环沿线的几个贴边板块的房价，比如杨行、南翔、江桥、七宝、莘庄、周浦、唐镇、外高桥，新房售价普遍在4万-5万元/平方米之间，最高为莘庄板块，新房售价高达7.1万元/平方米。

时至今日，4年时间过去，我们再重新看一下，如今外环线附近房价又是怎么样了。

杨行

宝山区最紧贴外环的板块，以成堆的集卡和水产路高压线闻名。

以前名不见经传的小镇在宝山区的规划下将成为交通北枢纽，除了现在已经通车的1号线和3号线之外，未来还将有19号线和21号线经过杨行。

不过劣势也比较明显，这里的产业区以物流、制造业为主，相对低端，城市界面一般，环境有点堪忧，漫天的灰尘和成堆的集卡。

新房方面，板块新房项目并不多，目前在售/待售新房项目仅有2个，早前四季都会售价在4.93万/㎡，相比年板块最高售价的中铁北城时代涨了17%。

二手房方面，板块主要以年以后楼盘为主，极少有90年代以前的老公房。链家网显示，杨行板块二手房挂牌均价在4.6万/㎡，次新房小区成交价已高达5.64万/㎡。

江桥

提到江桥，首先想到的便是大虹桥商务区。

江桥板块地处上海城西，与普陀、长宁相连，13号线的开通、万达广场等商业配套设施的完善，给板块带来一定的人气，吸引了不少刚需客户。

虽然同样是靠动迁和地铁带动的板块，到市区的距离也不算远，但江桥在近郊板块中的知名度远不敌唐镇、浦江等地，甚至还不如顾村板块。

相对于外环其他板块来讲，江桥板块罕有新盘入市，目前，板块内新房仅有龙湖南山虹桥天玺领峯，项目售价为元/㎡，与年板块内龙湖天璞相比，售价涨了11%。

二手房方面，链家网显示，江桥板块二手房挂牌均价在4.7万/㎡，值得一提的是，板块内次新房小区龙湖天璞成交价已高达7.97万/㎡。

南翔

南翔和江桥这俩兄弟都因为靠近大虹桥被辐射了，所以板块的